改变房屋使用功能主要表观为房屈用途的改变，如将原住老改为商业将办公楼改为商业、将办公楼改为商业、将商业改为仓库等。相对原设计功能和用途等于变相增加使用荷载，改变房量使用功能等于降低了原设计使用功能，远不能满足改变后的使用功能，如消防设施、通道的功能，远不能满足改变后的使用功能需求，给房屋安全使用带来隐患。
这时就会选择改变房屋的结构性能，在这之前须先对房屋进行鉴定，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，了解房屋能否满足结构功能的改变。
检测鉴定范围：
房屋结构和用途改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
当房屋结构和用途改变为整个结构体系改变会虽为局部改变，但对整幢房屋的受力状态造成较大影响时，其检测内容包括：
1）分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求。
2）对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需要确定。
3）根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。
4）对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。
5）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。
房屋荷载鉴定的几种情况：
1、隐形增加荷载多发生于房屋使用条件的改变时，表面上没有增加荷载，但实际已超出原设计的使用条件。设计荷载值的选取是依据有关设计条件和使用途而定，且差异较大，当用途与使用条件发生改变时，等于隐形增加了使用荷载。
2、在原有的楼地面上增铺设地面砖或石材地面，或增加过重的设施设备，等同于增加楼面恒载。这种盲目做法没有考虑原结构构件的实际承载能力，给结构安全埋下隐患。
房屋荷载鉴定将前后检测数据进行对比分析哪些问题是因施工造成的影响，也会受到各种因素的影响。应该在板的表面双向都配置防裂构造钢筋，一定要明确裂缝的大小。直至胶料搅拌均匀后才能注入孔内，挖机也都开到了房屋的顶楼层区域，房屋安全性检测技术也在其领域起到很重要的作用。