由于地基基础隐蔽于地下，当发生安全隐患和损坏时一般不能被及时的发现，这成为地基下沉检测鉴定中的一道难题，应由专业的房屋结构安全检测鉴定部门进行检测鉴定，地基下沉检测鉴定可根据房屋上部结构的破坏情况，看房屋墙体是否出现裂缝、倾斜或产生变形等来分析其危险程度，特殊情况下，房屋结构安全检测鉴定部门需采取开挖和检测相结合的手段来检测鉴定其损坏程度。
其实在房屋鉴定中，地基下沉检测鉴定是十分重要的，俗话说的好“万丈高楼平地起”，任何房屋都是建造在地基上的，房屋的上部结构全部的承重力均通过基础传给地基，地基的完好程度直接关系到房屋的稳定性、抗震性和使用安全，在房屋鉴定中地基下沉检测鉴定的重要性。
房屋地基基础检测主要内容：
1、施工图设计前应进行试桩承载力检测，
施工图设计前应进行试桩承载力检测，对于同条件（岩土工程条件、桩型、桩端持力层、桩径、单桩承载力相同，桩长差异不大的情况）的桩，单栋建筑物试桩数量不应少于3根，当预估桩数少于50根时，不应少于2根。
应采用单桩静载荷试验方法确定试桩承载力，(包括抗压、抗拔和水平承载力)，试验应加载至破坏（对试验条件受限制的、承载力很高的桩加载量不应小于预估单桩极限承载力），静载试验前后均应进行桩身完整性检测。严禁工程桩兼做试桩。人工挖孔桩（墩）的孔底平板载荷试验可在工程桩位进行。
在这种情况下完工的建筑，刚开始时，根本没有裂纹，外表与一般合格建筑一样，业主是无法辨明真相，一两年后，建筑物便会产生大规模的不均匀沉降，而房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足时，裂缝也随之开始产生，从下往上，且口子慢慢会越开越大。当裂缝发展到与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，以及阳台、雨篷根部有垂直裂缝时，这样的房子整体都会成为危房，安全也就没有丝毫保障。
对单位工程内且在同一条件下的工程桩，当符合下列条件之一时，应采用单桩竖向抗压承载力静载试验进行验收检测：
1）、设计等级为甲级和地质条件较为复杂的桩基；
2）、场地地质条件为岩溶的桩基（摩擦型桩除外）；
3）、非岩溶地区上覆土层为淤泥等软弱土层，其下直接为中风化岩或微风化岩、或中风化岩面上只有较薄的强风化层；
4）、施工过程中产生挤土上浮或偏位的桩基；
5）、采用“引孔法”施工的桩基工程。
2、除上述条件以外的预制桩工程，可选择单桩竖向抗压静载试验和高应变法进行单桩竖向抗压承载力检测。
建筑物的沉降是地基、基础和上层结构共同作用的结果。此项观测资料的积累是研究解决地基沉降问题和改进地基设计的重要手段。通过观测来分析相对沉降是否有差异，以监视建筑物的安全。
建筑物水平位移指建筑物整体平面移动，其原因主要是基础受到水平应力的影响，如地基处于滑坡地带或受地震影响。要测定平面位置随时间变化的移动量，以监视建筑物的安全或釆取加固措施。
建筑物变形检测仪器检测项目：墙（坡）顶水平位移、墙（坡）顶竖向位移、围护墙深层水平位移、土体深层水平位移、墙（桩）体内力、支撑内力、立柱竖向位移、锚杆土钉拉力、坑底隆起、土压力、孔隙水压力、地下水位、土层分层竖向位移、墙后地表竖向位移、周围建筑物变形（沉降、位移、倾斜、裂缝）、周围地下管线变形等