房屋可靠性鉴定标准及新规

房屋可靠性鉴定内容：

(a)主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

(b)结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

通常情况下，房屋安全检测鉴定报告的有效期是没有具体期限的。但对于一些公共场所，如酒店、幼儿园、学校、教育培训机构、商场等，其年审办证的报告通常为一年，房屋安全性鉴定报告为五年。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。

鉴定报告应包含建筑物概况、检测仪器、检测依据、检测内容和检测数量、鉴定依据、鉴定内容（可靠性鉴定应包含安全性和使用性鉴定内容）、检测鉴定等信息。房屋可靠性鉴定机构应当使用规定的专业术语编制检测鉴定报告，并由审核人和批准人等签字后加盖鉴定专用章、及一级注册结构工程师注册章，涉及地基基础的应加盖注册岩土工程师注册章。

结构基本构件裂缝分析：

1）裂缝定性

结构性裂缝或是非结构性裂缝。

结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须对裂缝进行分析。

非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

2）结构性裂缝定性

可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。

3）裂缝定量

查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。

4）裂缝趋势

判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。

房屋鉴定中的结构可靠性是指结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的特性。根据规范规定，建筑结构必须满足安全性、实用性和耐久性的要求。建筑结构要求具有一定的可靠性，是因为建筑结构在设计、施工、使用过程中具有种种影响其安全、适用、耐久的不确定性。房屋鉴定中结构可靠性的测度是结构可靠度。结构可靠度是指结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的概率。