房屋鉴定报告分为危房鉴定、安全性鉴定、抗震鉴定。其中安全性鉴定又分民用建筑安全性鉴定和工业建筑安全性鉴定。这些不同的鉴定所对应的规范标准对各自鉴定报告有效期的规定不近相同。
《工业建筑可靠性鉴定标准》3.1.6条在实际工程鉴定中，鉴定的目标使用年限通常可由业主和鉴定单位共同商定，工业建筑的使用年限与工业生成息息相关，工业生产往往在10年、20年内就要进行全面维修或工艺改造和设备更新，甚至退出市场。故考虑委托方的实际生产需要，再结合建筑物的使用状况确定其后续使用年限；如建筑物较新、环境条件较好，目标使用年限可考虑取较长时间，20年～30年；如建筑物较陈旧、环境条件较差、委托方生产时间不长，目标使用年限可考虑取较短时间，3年～5年；对于其他情况，目标使用年限一般可考虑不超过10年。
《民用建筑可靠性鉴定标准》3.1.3条安全性鉴定报告结论如果不合格，需要加固后使用的，其后续使用年限由加固设计单位来确定即可。安全性鉴定报告结论如果是合格，后续使用年限可由建筑产权人和鉴定机构共同商定。如果不延长原设计使用年限的，其后续使用年限一般按原设计的剩余工作年限即可；如果要延长使用年限，则要按现行规范进行鉴定，后续使用年限按现行设计规范确定即可。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）规定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。而在鉴定工作中，需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，因为这些结构的承载力如果不能满足加层改造要求，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。
房屋结构鉴定的标准是什么？
主要有国家发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）这四个标准。
房屋安全检测鉴定报告是由专业的房屋安全鉴定机构对房屋结构、地基、建筑材料等方面进行全面检测后出具的书面报告，主要是为了评估房屋的安全性、稳定性和使用寿命，为房屋所有人、使用人提供科学依据，指导房屋的使用、维护和改造。
房屋安全检测鉴定报告有效期是多久呢？房屋安全检测鉴定报告有效期一般是一到五年不等，具体的有效期与具体的鉴定类型和建筑物的使用情况有关。如商品房在使用年限内，房屋安全检测鉴定报告的有效性相对较高。房屋长期处于潮湿、腐蚀等恶劣环境下，其安全性能可能会受到影响，报告的有效期也会缩短。