特种行业房屋年审安全鉴定适用于出租房屋的安全鉴定；文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定；对突发事故的房屋进行紧急安全检查及相邻工程施工周边房屋（非危险房）鉴定；毛胚房屋、精装修房屋、二手房交易等验房服务。
特种行业房屋因其内部储存或使用的物质往往具有易燃、易爆、有毒有害等特性，一旦发生事故，后果不堪设想。加之这些建筑往往结构复杂，涉及多种专业技术和 设备，日常管理和维护难度较大。通过年审安全鉴定，可以全面评估房屋的结构安全、消防安全、设备设施运行状况及环境保护等方面的问题，及时发现并消除安全 隐患，防止事故的发生。
特种行业房屋年审安全鉴定主要依据
1、《城市危险房屋管理规定》（建设部2004年第129号令）
2、《房屋完损等级评定标准》（城住字（84)第678号）
3、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016
4、相关设计规范
5、地方房屋安全管理规定及鉴定操作技术规程
随着旅游业发展，越来越多的自建房计划改造为民宿、酒店、农家乐等经营性场所，这些改造往往涉及到改变房屋的原有结构，甚至有些在原有基础上进行加层改建。为确保房屋后续安全使用，在改造前需要对房屋进行安全性鉴定工作，并且评估改造方案的可行性。民宿、酒店等特种行业经营场所办理营业许可证时，相关政府 部门也是要求提供房屋安全鉴定报告书的。
房屋完损性鉴定，不应涉及房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，当房屋被鉴定为危险房屋时应按《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016进行评定。
特种行业房屋年审安全鉴定内容：
1.结构评估
对房屋的结构进行细致检查，包括墙体、楼板、梁柱、基础等承重构件的完损情况。通过检测裂缝、变形、腐蚀等问题，评估结构的强度和稳定性，判断是否存在安全隐患。
2.装修与设备评估
检查房屋的装修状况和设备运行情况，包括门窗、墙面、地面、天花板等装修部分的完损程度，以及水、电、气等设备的运行状况。评估装修与设备的完好性对房屋整体安全的影响。
3.综合评估
结合结构、装修、设备等多方面的评估结果，对房屋的整体完损等级进行综合评定。分析造成房屋损坏的原因，提出相应的维修加固建议。
在城市化进程不断加速的今天，特种行业房屋作为城市功能的重要组成部分，其安全性与稳定性直接关系到人民群众的生命财产安全和社会秩序的和谐稳定。特种行业房屋，如化工厂、加油站、医院、学校等，因其使用性质的特殊性，对建筑结构、设备设施及消防安全等方面有着更为严苛的要求。定期进行年审安全鉴定，成为确保这些场所安全运行bukehuoque的一环。