商品房安全鉴定报告办理质量检测机构

当房屋出现安全隐患或需要改变使用功能时，可及时委托具备房屋鉴定资质及CMA资质的第三方机构安徽京翼建筑工程检测有限公司进行检测鉴定，确保房屋的继续安全使用。

房屋结构构件变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目，需要针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测。在进行房屋结构构件变形测量时，除了建筑结构的Zui大挠度和位移情况必须进行测量，还必须与裂缝的测量相结合，裂缝越大，结构变形越明显。如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。

商品房安全鉴定检查步骤及注意事项：

1、实施房屋安全检查前，检查小组要阅房屋图纸及有关资料，熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。无图纸的，应由房屋管理人员补画房屋建筑平面示意图。平面图上应按统一的方法标注房间号。检查小组要事先准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材。房屋管理人员应依照检查作业计划提前通知用户做好准备，以提供查房作业的方便。

2、到检查现场后要做好四核对，即：平面图与房屋现状是否相符;图示房间标号与现场房间标号是否相符;房屋数量与图列房屋数量是否相符;产权关系是否相符。

3、房屋安全鉴定检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。如相邻的高大建筑、高大枯朽树木、高压电线、沟壑坑穴、地表积水、车辆机械震动对房屋的影响以及使用不当的现象(包括住户自行拆改，门窗洞口改动，受力部位开洞、开槽，楼地面、基础长期泡水、浸水、潮湿，化学药品腐蚀，通风不良等)。

房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

如果房屋没有房屋安全鉴定证书，业主应定期观察房屋的墙壁、地板、天花板等部位是否有沉降、倾斜和裂缝。如房屋出现沉降、倾斜、裂缝等现象，应找房屋安全鉴定公司对房屋进行房屋安全检测，并检测房屋是否安全等问题。

商品房检测流程：

（1）受理申请;

（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状;

（3）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;

（4）检测验算，整理技术资料;

（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

（6）审核签发鉴定报告。

进行装修、整改、加固完毕后的改造房屋，其中的图纸、结构构件等都会涉及到变化，对于这些变化需要进行统一的检测鉴定才能更好地为以后管理房屋安全提供依据。房屋使用性能安全鉴定检测，其检测内容是复核图纸和房屋整体功能是否有变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

商品房改造结构安全鉴定检测重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。