当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全检测评估有所侧重：出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量及仲裁鉴定多属该类项目。
房屋安全鉴定，通俗的说就是一栋建筑，从设计之初开始，就有设计哪些部分为承重结构，哪些是空间分割作用，哪些是装饰作用等等或是兼具这些功能，每一栋建筑都有一定的使用寿命，房屋安全鉴定就是检测房屋结构是否能客户的使用要求！
以框架结构为例，承重部分主要为柱、梁房屋安全检测就是要检测柱梁大小、混泥土强度是否能客户的居住、生产、改造规划！
以及钢筋是否匹配，是否被腐蚀等等通过实验室检测、数据分析，给客户出示合理科学的使用方案
当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
1）结构进行维修改造有专门要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要长期监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
房屋检测鉴定时经常会出现由于各种原因导致的房屋建筑结构图纸缺失情况，给房屋检测鉴定以及业主的装修改造和后续房屋管理带来诸多不便。当房屋建筑结构图纸缺失时，如何补全房屋建筑结构图纸，做好房屋建筑结构图纸测绘工作便显得尤为重要。
如果一直没有对我们居住的建筑进行检测的话，大家都会觉得我们居住的这些建筑不会存在任何质量问题。其实当我们对这类居住类建筑进行系统的检测鉴定后，经常会发现存在较多的质量问题。居住类建筑房屋是人们居住的场所，为了使居住生活得到基本的保障，需要定期对这些居住建筑房屋进行多项检测。
根据国家要求，目前所有自建房商用必须出具房屋安全鉴定报告，房主及租户需联系当地省住房和城乡建设厅备案的正规检测机构进行查勘鉴定，具体鉴定流程如下：
1. 检测机构根据危房鉴定委托要求确定鉴定范围和内容。
2. 鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料，并进行现场查勘、结构分析和验算。
3. 根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，并采用仪器测试以及结构分析和验算。
4.对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，在此基础上，依据《房屋完损等级评定标准》（建设部城住字【84】第678号）进行综合评定。
裂缝产生是浇筑工艺不达标造成，该大楼为商业混凝土浇筑，混凝土为了满足运输和泵送的要求以及延缓混凝土凝结时间，添加了缓凝剂和泵送剂等，这样造成混凝土坍落度较大，骨料粒径较小，砂用量较大，而施工时浇筑量大、浇筑速度快，混凝土流动性大、泌水量大、离析较严重。
由于每家鉴定单位在房屋建筑检测鉴定中的排名都是有所不同的，这些鉴定单位承接了房屋的鉴定工作后，他们所给出的收费水平也有较大的差异。对于我们来说，在签约检测机构时，要着重查看检测机构的收费水平在业界是高还是低？若需要鉴定的项目数量较多，建议优先选择收费合理，并且可以保证鉴定结论准确性的检测鉴定单位。从而能够节省房屋鉴定的成本支出。