建筑安全鉴定房屋检测机构

建筑物在投入使用后，也会受到自然条件、人为管理等因素的破坏，其中混凝土裂缝、钢筋锈蚀、结构渗水、结构变形、连接缺陷等问题较为普遍，而在大多数情况下，其中一些问题在结构上是相关的。建筑物的结构相当于支撑和传递建筑物自身荷载的框架，如果损坏，结构功能就会恶化，人的生命财产安全将受到极大威胁。对建筑结构进行检测和鉴定，确保建筑的安全是一项十分重要的工作。

根据实测结果及原设计结构计算书进行比较的结果，发现梁在设计荷载条件下，受力负荷满足原设计条件下抗弯及抗剪承载力要求，并有一定的余量，表明混凝土在已完工荷载的条件下，该位置的拉应力不应超过抗拉强度而产生裂缝，裂缝产生的主要原因不是由材料强度引起。

自建房指没有按规定建设程序建造的房屋，质量标准较低，大多不满足设计标准要求，如果按一般建筑鉴定标准鉴定，基本不满足要求。根据政策，须采用专门编制的指南、导则、标准等进行排查、评估及鉴定。

房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

（1）受理申请。

（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状。

（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。

（4）检测验算，整理技术资料。

（5）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

（6）签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。

另一方面混凝土在硬化过程中，水泥水化产生大量的水化热，由于混凝土的体积较大，大量的水化热聚积在混凝土内部而不易散发，导致内部温度急剧上升，而混凝土表面散热较快，使截面内外产生非线性的温度差，由于热胀冷缩的程度不同，混凝土表面产生一定的拉应力，在梁较薄弱的跨中部位加剧了混凝土裂缝的开展。

火灾后的结构安全鉴定，目前多数的检测方法不适用于遭受火灾影响后材料的检测，规范规定采取现场取样或者原位试验的方法。与常规安全性鉴定不同的是，火灾后鉴定分为初步评定和详细评定，详细鉴定与常规安全性鉴定类似。

房屋安全鉴定的方法主要有两种，一种是直接检测法，另一种则是间接检测法。直接检测法是指通过对房屋结构中受力点或者关键点进行测量来分析其安全性；间接检测法则是根据建筑物的构造原理、材料特性等信息判断建筑物的强度和稳定性。危房结构鉴定的目的就是要确定危房的耐久性和抗震性能是否符合要求。

农村房屋安全鉴定的内容：

1. 房屋外部检查：

包括房屋周边环境调查；房屋层数、高度、面积、楼盖及屋盖形式、建筑材料等；房屋地基基础；房屋倾斜程度；房屋外观质量。

2. 房屋内部检查：

房屋承重构件（包括梁、柱、楼板、承重墙）的材质、规格尺寸、有无受力变形裂缝以及变形程度；各承重构件之间的连接点是否松动、变形等；判断墙体裂缝性质。

3. 场地安全鉴定：

检查场地是否存在重大安全隐患；调查房屋所处周边环境是否存在危险因素。

有必要对房屋安全鉴定在施工过程中进行健康监测（如应力、位移、温度、振动等），监测施工阶段应力、位移等关键要素的变化规律，为各施工阶段提供准确可靠的监测数据，正确评价各施工阶段的受力状态和结构性能诊断。输入部件的设计应出现损坏等异常情况，及时采取过度变形和局部塑性区，避免安全隐患，确保构件在正常使用条件下满足设计要求。