宅基地自建房农村危房检测鉴定

经营性自建房和三层及以上非经营性自建房应按国家现行标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144进行结构安全性鉴定。农村范围内二层及以下用于居住的非经营性自建房可按相适应标准和导则进行结构安全性鉴定。安全鉴定评级完成后，如需进行房屋危险性鉴定的，应按《危险房屋鉴定标准》JGJ125对房屋进行危险性鉴定。

宅基地自建房在完成现场勘查与检测后，需要进行安全性评估与评级：

1.综合分析：将现场勘查与检测的结果进行综合分析，结合房屋的特点和相关规范，评估房屋的安全性。

2.评级：根据综合分析结果，对房屋的安全性进行评级。通常分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，其中Asu、Bsu级为安全可靠，Csu、Dsu级存在一定安全隐患。

3.提出建议措施：针对不同评级的房屋，提出相应的建议措施。对于Csu级和Dsu级房屋，需要采取相应的加固、维修或拆除等措施，以确保房屋的安全性。

自建房安全隐患不容忽视，怎样做好自建房安全隐患排查？近年随着城镇化步伐不断加快，自建房建设的步伐也随之加快。长沙自建房坍塌事件、山西临汾某酒店坍塌等都给我们敲响了警钟，也暴露了自建房质量、安全隐患现状。

该房屋状况相当良好。通过现场查勘，所测建筑物平面呈矩形布置，总长度约为23m，总宽度约为16m，总高度为12.9m，1层层高为3.6m，2层层高为3.3m，3层、4层层高均为3.0m。该楼为4层砖混结构，墙体采用普通烧结砖砌筑，外墙厚度为370mm，内墙厚度为240mm，采用现浇板楼盖及瓦屋面屋盖。

建筑检查：

1)屋面的渗漏和损坏状况;

2)女儿墙、出屋面烟囱、附属构筑物等的变形和损坏情况;

3)外墙饰面的开裂、渗漏、空鼓和脱落等损伤状况;

4)外墙门窗、幕墙等围护结构的密封性、破损状况以及与主体结构连接的缺陷、变形、损伤情况;

5)遮阳篷、雨篷、空调架、晾衣架、窗台花架、避雷装置等建筑外立面附加设施的损坏以及与主体结构连接的缺陷、变形、损伤情况;

6)室内装饰装修与主体结构连接的缺陷、变形、损伤情况。

如在特殊天气条件下应进行相应的特定检查。

现场实际调查显示，建筑物用作住宅，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况；房屋所处场地为平地，结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素；房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况。结构目前也未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

现场实际调查显示，建筑物用作住宅，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况；建筑也未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

雨蓬、挑梁都是非常常见的悬挑构件，因受力的模式是上部受力，钢筋必须放置在顶部，底部也要有模板支撑，必须要在砼强度达到95%以上才能够进行拆除施工中比较常见的错误就是将受力的钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重了还有可能会出现倒塌的情况。