建筑安全评估第三方房屋鉴定机构

一般来说，第三方房屋鉴定机构资质等级越高的检测单位，每年都会承接比较多的房屋鉴定项目，他们不仅有着丰富的鉴定经验，还掌握着国际前沿的新型鉴定技术，我们在和检测机构签约合作之前，也是务必要知晓检测机构的资质等级为多高的。

《危险房屋鉴定标准》JGJ125通过统计危险构件数量等计算楼层和整幢建筑的综合比例来判断房屋危险性。对不超过二层且传力体系较简单的房屋，也可根据危险构件影响范围进行快速鉴定。自建房则采用《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T363，其鉴定方法分为定性鉴定和定量鉴定，定性鉴定通过现场踏勘、简单测量等进行综合评定。两本标准鉴定均分为A、B、C、D四个等级。

建设部令129号规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。房屋安全鉴定机构一般会要求提供申请人证明的资料和要鉴定房屋的相关资料，如建筑施工图纸、建筑结构图纸、地质资料等，如果较复杂，会根据资料到现场先勘察一番，再决定是否受理。受理后，房屋安全鉴定机构会派鉴定人员（按规定外出作业鉴定人员Zui低不少于2人）到现场对该房屋检测、收集相关数据。

对自建房实施检查后，应根据检查结果进行评定，当发现存在使用安全或公共安全问题时，应及时进行检测鉴定和修缮。

当出现下列情况时，应进行检测鉴定：

1)发现危及使用安全的缺陷、变形和损伤；

2)达到设计工作年限拟继续使用；

3)进行纠倾和改造前；

4 )改变用途或使用环境前；

5)受到自然灾害、人为灾害、环境改变或事故的较大影响；

6)设备系统的安全性、使用性和系统效能等不符合有关规定和要求；

7)使 用功能改变导致建筑抗震设防类别提高。

房屋安全鉴定是由房屋所有权人、使用人或管理人提出申请，由依法设立的房屋安全鉴定机构组织实施。主要对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定和一定的处理建议。通常，专业房屋安全鉴定机构会根据实地勘查、取样检测等数据结果，结合《房屋完损等级评定标准》，按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋，等级分为：A—完好房，B—基本完好房，C—一般损坏房，D—严重损坏房。

房屋在正常施工和使用条件下，房屋能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求。但实际使用中，排除房屋本身性能的角度，受环境或自然灾害等不确定因素影响导致房屋建筑出现损坏现象，使得房屋的耐久性与强度会下降。这一方面的情况我们很难用肉眼发现出来的，需要借助于房屋安全鉴定机构的力量，对已受影响的房屋进行安全性鉴定。

房屋安全鉴定中房屋调查的常用方法：

1、目视检查方法

房屋加层鉴定目视检查是指测量员使用目视检查或简单工具检查房屋加层鉴定受损情况的方法。在调查过程中，现场直接观察房屋加层鉴定外观的变化，如房屋加层鉴定结构的变形、倾斜、裂缝、脱落等，用简单的工具估算房屋加层鉴定的损坏程度和损坏构件的数量，并根据技术经验判断房屋加层鉴定构件的损坏程度。例如观看、触摸、敲门和拍照。

2、重复观察

重复观测是指由于被测房屋改造鉴定的损坏情况不断变化，需要多次测量才能掌握损坏程度，需要采用重复观测的方法。