房屋检测-住宅质量鉴定报告办理中心

有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，需要专业的房屋检测机构进行房屋安全检测鉴定。任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。

什么情况下进行房屋安全鉴定评估？

1.为了解房屋结构安全状况而进行的检测；
2.因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；
3.包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；
4.现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等、进行分解，为结构分析提供依据；

进行地下管线施工、桩基施工、基坑施工、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如地铁周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在地铁开工前进行基坑工地周边房屋安全鉴定。

房屋的使用安全性检测是房屋检测的众多指标中Zui重要的检测项目，毕竟大家买房就是为了住的舒适和安全。房屋安全性检测时需要对多方面进行详细的检测，查看房屋的完损等级以及存在的危险隐患。该项目的检查一般是由专业的检测团队操作，检测结果能够为房屋的使用安全性提供参考依据。

房屋安全检测鉴定是指由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。检测鉴定主要包括以下几个方面：

1.房屋结构检测鉴定：包括对房屋的梁、柱、板等主要受力构件进行检测，查看是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题，以及结构的整体性能是否符合安全要求。

2.房屋使用状况检测鉴定：对房屋的使用情况进行调查，包括房屋的使用用途、使用年限、维修保养情况等，以及是否存在超载、改建、加建等情况。

3.房屋材料检测：对房屋所使用的材料进行检测，包括混凝土、钢筋等材料的强度、厚度、耐久性等方面，以及材料的质量是否符合设计要求。

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；区分外墙施工质量的目测方法有几种：外墙采用面砖时，主要观察是否有脱落、不均匀现象，面砖接缝是否水平、垂直，面砖颜色、纹理是否协调。

砌筑块材强度，砌筑砂浆强度，纵横墙拉结筋配置和楼板搭接连接等构造措施，结构和构件变形缺陷与损伤，以及构造柱、圈梁布置与构造，混凝土构件强度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。结构或构件变形，结构及构件尺寸，构件缺陷及损伤，构件混凝土抗压强度，构件受力主筋及箍筋配置，砌体填充墙的构造措施等，对于缺少图纸资料的，尚应检测受力钢筋力学性能。