2021年3月20日，我公司受委托对某养老院进行安全性鉴定，据了解，该敬老院由4栋平房组成，均建于2010年，砖混结构，实心砌筑，其中1#平房总建筑面积226.92㎡，2#平房总建筑面积429.66㎡，3#平房总建筑面积429.66㎡，4#平房总建筑面积429.66㎡，均为改扩建历史；本次鉴定目的主要是为了了解该敬老院用房主体结构现状及其安全性能。
不同结构养老院的检测与鉴定：
1、混凝土类材料（混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度）试验；
2、钢筋及接头（钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件）力学工艺性能试验；
3、混凝土结构检测混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测；
4、砌体结构检测原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度。
在实际鉴定工作中，我们也发现许多养老院建筑均存在着不同程度的结构隐患，这些隐患可能在日常运营中并不显眼，但一旦发生事故，其破坏力将是巨大的。
1、年代久远 结构老化
许多养老院建筑年代久远，其结构经过长期的风化、侵蚀，出现明显老化现象。混凝土构件的开裂、脱落，钢筋的锈蚀，都严重威胁着建筑的整体稳定性，也增加了在灾害面前发生坍塌等安全事故的风险。
2、日常使用或维护不当
养老院的日常使用和维护也可能对建筑结构造成损伤。例如，不当的加建改建、加装设备、违规搭建临时建筑等行为都可能破坏建筑的原有结构，增加安全隐患。
3、抗震、抗风能力不足
一些养老院建筑在建造时未按照现行抗震、抗风设计规范进行设计和施工，导致其在面对地震、风灾等自然灾害时，难以承受外部力量的冲击，存在严重的安全隐患。
房屋承载力检测又可以称为楼板专项检测，是不是意味着只针对楼板本身做一个全面检测呢？当然不是。楼板使用荷载改变检测，不仅仅是针对楼板自身的检测，也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个砼整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损，但是由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力，那么一旦梁、柱垮塌，对房屋的使用来说，也是不安全的。所以，做楼板使用荷载改变检测，一定检测到位，检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。
房屋承载力鉴定主要内容如下：
1、结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝；用经纬仪或线锤对房屋垂直度及倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。
3、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：保护层脱落、裂缝、露筋等；混凝土结构有无裂纹、倾斜、变形现象。
4、检查钢构件的损坏情况：腐朽情况、节点连接构造、支撑、变形、开裂、虫蛀、锈蚀等现象。
5、检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：破损、裂缝、风化、腐蚀、灰缝疏松等；检查记录楼地面的损坏情况：是否出现开裂、起拱、剥落、沉陷、空鼓等现象。
6、检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象。