综合楼结构承载力检测-房屋安全评估鉴定单位

综合楼结构承载力检测的核心是对建筑结构的整体和局部承载能力进行评估。这包括对建筑物的梁、板、柱、墙等承重构件的截面尺寸、材料强度、连接构造等进行详细检查。通过采用先进的无损检测技术，如超声波检测、红外线热成像等，可以准确地了解构件的内部损伤和缺陷，进而评估其承载能力的损失情况。

综合楼结构承载力检测步骤如下：

1、先要弄明白房屋的建筑和结构形式，以及房屋的历史沿革，有没有大修大补过。这是做楼板承载力检测的基础工作。

2、就要调查一下楼板的使用荷载以及今后要放置哪些新荷载。这是做楼板承载力检测关键的一步。楼板荷载情况摸不清楚，楼板承载力检测就无从做起。

3、要把房屋的结构构件强度检测出来，这也是房屋安全性检测的常规内容。

通过结构承载力验算，该楼1至5层按照改造方案图施工后不能安全使用，我们建议对承载力不满足规范要求的梁和楼板进行加固处理；在后续使用过程中，实际荷载和模型与本报告有差异时，应按实际情况重新进行结构鉴定；在使用过程中加强对建筑物的日常检查及维护管理，在使用过程中发现变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏，应立即采取相应措施进行处理。

房屋安全性检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估：

1、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。

2、房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。

3、由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。

4、房屋超过设计使用年限继续服役时。

如何确定房屋安全等级？危房是指房屋主体结构损坏，或重要构件已处于危险状态，随时可能丧失承重及荷载能力，不能保证居住和使用安全。按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经现场查勘及检测资料分析，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，鉴定为C级和D级就属于危房，需要房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

房屋可靠性鉴定分为安全鉴定和正常使用性鉴定。安全性鉴定分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四类。正常使用性鉴定分为Ass、Bss、Css三类。房屋可靠性等级根据房屋安全性鉴定和正常使用性鉴定评级结果，评定为I、II、III、IV四个等级。

综合楼结构承载力检测对于框架结构房屋而言，房屋结构构件强度不仅仅包括混凝土强度，还要搞清楚构件内部的钢筋配置；对于砖混结构而言，除了要弄清楚混凝土梁的强度和钢筋配筋外，还要搞清楚承重墙体砖和砂浆的强度。这些直接关系到将来进行安全建模计算分析的成败，也是属于必检内容。