合肥市蜀山区房屋结构改造为何要鉴定

房屋结构改造（如拆墙、加层、扩窗、改用途、增设夹层等）涉及承重体系调整、荷载变化，必须先进行专 业鉴定 —— 这不是可选流程，而是《建筑法》《既有建筑改造与加固通用规范》明确的强制要求，更是避免结构失稳、坍塌等安全事故的核心前提。

原结构可靠性鉴定和抗震鉴定：这是房屋加固工程的首要步骤。通过对原结构进行安全鉴定，了解结构的现有状况，出具结构鉴定报告。根据报告的确定结构的具体病害，为后续的加固措施提供依据。

承重墙改梁的注意事项：

1、承重墙改梁需要经过国家规划设计部门批准，由区一级资质的建筑设计单位来施工才算是合法改建。

2、承重墙改梁在单层建筑物和多层建筑物都可实施，高层建筑物不建议改动。

3、在向梁柱内灌混凝土时一定要保持连贯性，一旦中途停止，那么墙体的外观会变得难看。

4、承重墙改梁一定要严格按照施工顺序来施工，屋面防水工作应在设备支架安装好以后进行，没有支架的应在屋面防水层上设置橡皮垫块，不得在施工完的防水层上安装设备和进行其他施工。

建筑结构在使用过程中，不可避免受到荷载作用、自然环境侵蚀以及建造材料自身性能退化而导致结构损伤及老化。还有一些既有建筑，由于结构使用功能的改变、荷载的增加、各种自然灾害及人为灾害的影响，也会导致结构的承载能力或使用功能不满足现行设计规范的可靠度标准要求。

一些新建的建筑结构，由于设计方案不合理、设计人员失误、施工质量差、建筑材料质量不合格等多方面原因导致结构可靠度不足。

为加强不需要申领建筑工程施工许可证的房屋结构改造管理工作，针对在楼面结构层开凿、扩大洞口，拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙行为，需要申请办理“房屋结构改造安全行政许可”。

1、施工许可证

建筑面积300m²（含）以上或工程投资额30万元（含）以上装饰装修（加固维修）工程应办理施工许可证。

2、房屋结构改造安全行政许可

建筑面积300m²以下或工程投资额30万元以下涉及敲墙等拆改结构行为的装饰装修（加固维修）工程应办理房屋结构改造安全行政许可。

结构改造（如拆墙、扩窗、改变结构形式）极易破坏抗震构造：如拆除构造柱、切断墙体拉结筋、改变框架梁柱节点形式，导致房屋抗震能力大幅下降；

鉴定需按《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）复核抗震性能：重点设防类建筑（学校、幼儿园、医院）需按当地设防烈度提高 1 度验算，确保改造后抗震能力不低于原设计标准 —— 例如原本 7 度设防的框架房，拆墙后可能降至 6 度，需通过鉴定明确加固措施（如增设支撑、粘贴碳纤维布）。

房屋结构改造的核心风险是 “未知”—— 未知原结构的承载极限、未知改造的连锁影响、未知抗震性能的变化。而鉴定的本质，是将 “未知” 转化为 “已知”，通过专 业检测与验算，为改造提供 “安全边界” 和 “科学依据”。无论是法律要求、安全保障，还是经济成本、责任规避，鉴定都是房屋结构改造ue的前置环节，更是对居住者、使用者生命财产安全的负责。

合肥市蜀山区房屋结构改造鉴定申请材料∶

1.行政许可申请书;

2.申请人身份证明;

3.房屋产权属证书或者其他确认权利的有效证明;

4.房屋使用人申请的，提交房屋所有人同意的书面证明;

5.涉及共用部位的，提交共用人同意的书面证明;

6.房屋原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位出具的房屋结构改造设计方案，或者房屋安全鉴定机构出具的可行性方案。