济源市房屋完损鉴定与危险性鉴定费用

房屋完损鉴定是指通过系统检查房屋的结构、装修和设备状况，评定其完损等级的技术活动。根据《房屋完损等级评定标准》，鉴定结果通常分为五个等级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。这项工作的核心在于全面评估房屋的现有状态，为后续的维修、改造或拆除决策提供科学依据。

在实际操作中，房屋完损鉴定需要遵循严格的程序规范。是对房屋基础、承重结构、非承重结构等关键部位进行详细检查。以砖混结构住宅为例，鉴定人员需要重点关注墙体是否存在裂缝、倾斜，楼板有无明显变形，屋面防水是否失效等问题。是评估房屋装修状况，包括门窗是否完好，内外墙面有无脱落，地面是否平整等。Zui后还要检查给排水、电气、采暖等设备系统的运行状态。

房屋完损鉴定具有明显的时效性。由于房屋使用过程中会不断产生自然损耗，加之使用环境的变化，鉴定结果通常只在特定时期内有效。根据相关规定，一般建议每3-5年进行一次全面鉴定，对于老旧房屋或特殊用途建筑，鉴定周期应适当缩短。

依据：《房屋完损等级评定标准》（城住字〔1984〕第 678 号）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）相关章节。

评估内容（三大系统）：

结构系统：地基基础、梁、柱、墙、楼板等的裂缝、变形、渗漏、腐蚀情况。

装修系统：墙面、地面、吊顶、门窗、饰面的破损、脱落、老化情况。

设备系统：给排水、电气、供暖、通风等设备的运行状态、完好程度。

危房是房屋承重构件出现险情，无法保证房屋结构安全的房屋，房屋一旦成为危房，随时有摇晃或倒塌的可能，继续居住可能造成人员伤亡事故，有必要进行危房鉴定并跟据鉴定结果进行加固或拆除处理。

所谓危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

怎么鉴定危房，才能知晓危房当下的险情指数?

1、先对危房环视一番，查看危房有哪些肉眼可见的严重问题。

2、制定合适的危房检测鉴定方案。

济源市危房鉴定标准：

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。