小区房屋局部结构检测是确保房屋居住安全、延长房屋使用寿命的重要手段。通过科学合理的检测计划、专业的检测机构、严格的安全管理、及时的检测结果处理以及长效的管理机制等措施的实施，可以有效提升房屋结构的安全性、稳定性和耐久性。
所有建筑物都有其设计使用年限，随着时间的推移，建筑材料会自然老化，结构性能逐渐退化。混凝土结构会出现碳化、裂缝，钢筋会锈蚀；砖混结构会出现砂浆粉化、砖体风化；木结构则面临腐朽、虫蛀等问题。这些老化现象往往从局部开始，若不及时发现处理，可能演变为整体结构安全问题。
房屋结构是一个有机整体，局部构件的损坏可能引起应力重分布，导致相邻构件承受额外荷载，进而引发连锁反应。例如，一处楼板裂缝可能逐渐扩展，影响梁的受力状态；一面承重墙的损坏可能改变整个建筑的传力路径。及早发现并修复局部问题，能够有效防止损坏扩散，避免更大范围的维修成本。
很多房屋的安全性有待评定。尤其是某些正在建设施工中的建筑，可能已存在一定程度的损伤。通过房屋结构检测，可以准确评估房屋的质量和性能，确定哪些房屋可以继续使用、哪些需要进行维修加固、哪些必须拆除重建。这样能够充分合理地利用现有房屋资源，避免不必要的浪费。
房屋安全鉴定是针对既有房屋的使用现状是否安全进行的鉴别和判定，由于房屋结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况也千差万别，一般常见的民用建筑的结构形式主要有：框架结构、砖混结构、钢结构等类型，因建筑结构形式不同、承重体系不同，在进行房屋安全鉴定时，检测的侧重点也有所不同。
房屋使用功能改变时的抗震鉴定原有房屋的功能属性上升时（如厂房改建成养老院、幼儿园、商业房改建成医院、培训教育机构等），需要对房屋进行抗震鉴定。