安全鉴定的主要内容包括对办公楼的外观质量、结构布置、承重构件、地基基础等进行全面检查。通过外观检测，可以初步判断房屋是否存在裂缝、变形等明显损伤；而结构检测则需要对梁、柱、墙体等主要承重结构进行深入分析，评估其强度和稳定性。材料检测也是不可 或缺的一环，它涉及到对混凝土、钢材等建筑材料的强度和耐久性进行检测，以确保其满足安全使用要求。
在安全鉴定过程中，一旦发现办公楼存在安全隐患，应立即采取措施进行修复或加固。这不仅可以防止事故的发生，还可以延长办公楼的使用寿命，提高其经济效益和社会效益。
房屋在使用过程中，受到自然环境、人为活动等多种因素的影响，其性能会逐渐下降。局部结构检测可以评估房屋当前的状态，为后续的维修加固提供科学依据。通过针对性的修复措施，可以提升房屋的整体性能，延长其使用寿命。
《城市危险房屋管理规定》（住建部令第129号）明确要求，房龄超过30年的公共建筑需定期进行安全性评估。2023年住建部发布的《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2023）强化了抗震鉴定的强制性条款。
（1）混凝土碳化深度超过保护层厚度（实测案例中35%的老楼碳化深度＞25mm）
（2）钢筋锈蚀导致截面损失（沿海地区锈蚀率高达18%）
（3）违规加建导致荷载超标（常见于后期改造的机房、档案室）
重点审查原始设计图纸（缺失时需进行逆向测绘）、历次改造记录、地质灾害档案。某1958年建成的办公楼因缺失图纸，采用三维激光扫描耗时72工时完成建筑数字化建模。结构体系与设计一致性检查、裂缝分布测绘（采用裂缝宽度检测仪精度达0.02mm）、渗漏状况记录。
在安全鉴定过程中，检测人员发现该办公楼的承重墙存在多处裂缝，且部分裂缝已经贯穿墙体，对结构稳定性造成了严重影响。地基基础也出现了不均匀沉降现象，导致建筑物整体倾斜。针对这些问题，检测人员提出了相应的修复建议，包括加固承重墙、调整地基基础等。
在抗震鉴定方面，检测人员通过结构分析和地震模拟发现，该办公楼的抗震能力较弱，无法满足现行抗震规范要求。他们提出了增设抗震墙、加固承重结构等加固措施。经过加固施工和检测，该办公楼的安全性能和抗震能力得到了显著提升。