住宅加固后可靠性鉴定单位

住宅加固后可靠性鉴定的首要目的是对经过加固处理的房屋进行全面的结构安全评估。这一过程旨在验证加固工程的有效性，确保房屋在正常使用过程中能够满足安全要求，防止因结构问题引发的安全事故。鉴定还能够揭示潜在的结构隐患，为后续的维护和加固提供科学依据。通过鉴定，我们可以清晰地了解房屋的结构性能、材料强度、抗震能力等关键指标，为居民提供安心的居住环境。

结构体系是房屋安全的基础，其完整性、连接方式及受力传递直接关系到房屋的稳定性和可靠性。在鉴定过程中，检测人员需对承重墙、梁、柱等关键结构构件进行全面检查。具体包括检查墙体是否出现裂缝、倾斜、变形等现象，特别关注加固部位的连接处是否存在松动或脱粘情况。还需检查梁、柱的截面尺寸、配筋情况及混凝土强度，确保加固处理后的构件能够满足设计要求的承载力。节点作为结构传力的关键部位，其连接方式、焊接质量及螺栓紧固情况也需进行仔细检查。

住宅可靠性鉴定内容：

(a)主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

(b)结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，Zui明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

住宅加固后可靠性鉴定基本规定如下：

（1）下列情况，应进行可靠性鉴定：建筑物大修前，建筑物改造扩建前，建筑物改变用途或使用环境前，建筑物达到设计使用年限要继续使用前，受到灾害时，出现较严重的质量缺陷时。

（2）下列情况可只进行安全性鉴定：各种应急鉴定，临时性房屋需延长使用年限。

（3）使用性鉴定不再细分为适用性鉴定和耐久性鉴定。

（4）鉴定对象可为整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元，也可为其中某一子单元或某一构件集。

如柱的长细比过大，梁的挠曲过于严重，大偏心受压构件有过大的弯曲变形，木屋架之间榫卯结合不牢，使得房屋倾斜等，应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当，或支撑联系失效所致，应拆换、调整支撑系统，增强联接的可靠性。

地基沉降是影响房屋安全的重要因素之一。在加固后的住宅中，地基的沉降情况需进行持续观测。观测通常采用水准仪、全站仪等精密测量仪器进行，观测点设置在房屋四周及内部关键位置。通过记录各观测点的初始高程及每次观测的高程变化，对比分析地基的沉降趋势及沉降量是否满足规范要求。对于出现不均匀沉降的情况，需及时分析原因并采取措施进行处理，以防沉降加剧对房屋结构造成损害。

裂缝是房屋结构损伤的重要表现形式之一。鉴定过程中，需对墙体、楼板、梁等部位进行裂缝检测，了解裂缝的类型、分布、长度、宽度等特征。通过目视检查、裂缝测宽仪等工具进行jingque测量，分析裂缝产生的原因及对结构安全的影响。裂缝的形成可能由地基沉降、温度变化、荷载作用等多种因素导致，需结合实际情况进行综合判断。