危房结构检测与鉴定的方法

危房结构鉴定的目的就是要确定危房的耐久性和抗震性能是否符合要求。根据危房的具体情况不同，可以选择以下几种方法：

一是外观检查法。在房子装修好后，进行第一次外表检查，如门窗有无损坏痕迹，墙身有没有裂痕、漏水现象等。

二是承重能力测定法。对于那些不能立即测试出来的情况，可采用“四脚钉”或钢制插销挂住墙体，用液压机将膨胀螺栓打入地基内锤击其弹性变形，使之松动而产生位移，从而测出承受力并推算出抗震系数。

房屋安全鉴定的方法主要有两种，一种是直接检测法，另一种则是间接检测法。直接检测法是指通过对房屋结构中受力点或者关键点进行测量来分析其安全性；间接检测法则是根据建筑物的构造原理、材料特性等信息判断建筑物的强度和稳定性。

考虑到危房的危险程度，按照其质量标准对危房进行分类。目前，由于各种危房的危险系数不同，在对这些危房进行质量评估时，需要鉴定的项目也不同。现在很多危房都有很多问题，如果要评估的项目数量很大，客户就要支付更多的评估费用。为了节省评价的成本，客户可以优先考虑评价的核心。通过这些工程的评估结果，可以知道目前存在哪些危房。

对房屋各组成部分进行系统的质量评估，了解危房目前的质量水平，以便有针对性地应用危房鉴定施工技术，根据其现状处理危房的质量问题。

对于很多房屋来说，经过长时间的使用，房屋就会容易出现一些问题，已经出现了一些问题，由于质量问题不明显，很多业主都没有在意。对于依旧有使用价值和处于使用状态的房屋需要对其定期检测，如果检测报告表明建筑物已经处于危房状态了，不管房屋当下的险情指数有多高，都得及时使用合适的措施对其进行处理和加固维护。

危房排查的技术要点应注意检查楼盖及屋盖的开裂和变形情况。木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。穿榫结构应重点检测榫眼是否劈裂，榫节头是否松动失效。土坯墙、土墙应重点查勘墙角、墙身是否潮湿，墙角有鼠洞，墙身是否倾斜。土墙不怕裂，就怕潮湿和倾斜。屋架应重点查勘上下弦杆的弯曲程度和水平或垂直支撑系统是否有效，也应查勘屋架有无平面倾斜平行。

危房鉴定的标准具体如下：

1、基础及上部承重结构

主要检查基础是否有沉降、位移、开裂、变形等迹象。

2、砌体结构

砌体结构应检查纵横墙连接处和墙的转角处是否有开裂和变形。

3、钢筋混凝土构件

检查要注意承重部位、受拉区和受剪区是否有裂缝，裂缝的分布、方向、宽度和长度。