厂房扩建前后检测与鉴定项目

厂房扩建私拆承重墙后果不堪设想。轻则需要投入巨资加固、修缮，严重的不仅造成房屋整体脆弱，甚至会造成坍塌。

屋在建设期间、暂停建设期间或使用期间，当房屋需要改建，如增层、插层、扩建，或者大范围改变结构体系或使用功能时，要对原房屋结构进行房屋安全鉴定和抗震鉴定，对改建结构的安全性进行综合评价，必要时提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。

厂房扩建前检测内容项目如下：

1、对房屋的结构类型、建筑层数、建筑地址、建筑年代、建筑朝向、房屋装修、房屋用途等进行现场勘查。

2、现场测量房屋既有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高。

3、测量房屋部分竖向构件的倾斜率，分析倾斜率是否超过房屋极限。

4、用钢卷尺对房屋的上部结构、围护结构、建筑装饰、建筑设备等进行检查测量，对部分典型构件的破损情况（变形、开裂、下沉、渗漏、钢筋外露等）进行检查拍照。

5、用钢筋探测仪对房屋上部结构的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，摸清房屋部分钢筋混凝土柱、梁、板的钢筋信息。

6、根据相关检测标准要求，从建筑物上部结构中抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板，采用钻芯法检测混凝土抗压强度。

7、根据现场检验检测结果和委托方提供的改造方案，按 相关规范计算房屋上部结构承载力。

8、根据检验、检测、校核结果，确定加层后建筑物上部结构是否满足承载力要求。

承重墙是房屋建筑结构中支持着上部楼层重量的墙体，是是一座建筑物的脊梁，主要任务是支撑建筑物重量。如果承重墙遭受破坏或者拆除，建筑物的承重骨架就会发生变化，建筑物重心转移到其他部分，这就是应力重新分布。在严重情况下，房屋会开裂甚至倒塌，在装修过程中，承重墙一定不可以随意拆改，在承重墙上凿洞、开门、开窗户都会改变建筑的承载力，带来安全隐患。

拆除承重墙对楼体造成损坏，影响楼内其他业主正常居住，对他人有侵权行为，民事上需要进行赔偿，包括赔偿房屋修复、加固费用，以及这段时间其他业主不能居住造成的损失等。

《中华人民共和国民法典》第272条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第1167条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

厂房扩建后检测过程中，检测机构要严格按照标准规范规定的检测试验方法开展现场检测，长期留存检测过程视频影像资料。现场成型试件的制作和养护，要配备符合条件的试验场所及设备设施，配备具备相应的专业技术水平现场试验人员，试件制取过程要留存现场影像资料。特别是对混凝土试块，要做好标准养护和同条件养护，确保试样的合规性、代表性和真实性。

为什么厂房扩建前后需要进行检测鉴定？

对厂房进行扩建、加层、变化结构以及房子改动规划用处或增大运用荷载等状况，皆需求在改造完成后进行房子安全检测，通过对房子的结构进行检测，对房子结构和运用功用改动的效果做出点评。

厂房扩建检测分析之必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。房子改造检测分析之按现行规划规范规矩进行房子相关结构和地基承载才能验算。房子改造检测分析之对现有建筑的改建、扩建及加层房子应按照《现有建筑抗震断定与加固规程》(DGJ)中的相关规矩进行抗震分析与断定。房子改造检测分析之对房子结构和运用功用改动的安全性和适用性提检测定论。