房屋安全鉴定主要是对房屋结构的安全性进行评估的过程，评估内容包含：使用性能、安全性能、耐久性能三个方面。使用性能是指房屋在使用过程不发生裂缝、变形等情况，不影响用户的正常使用；安全性是三种性能中Zui为重要的一个性能，是指房屋稳定性较高，在使用过程中能够承受各种负重而不给用户的生命安全带来威胁，在发生地震等突发性灾害事件时，房屋主体也能够保持相对的稳定性；耐久性能是指在用户的合理使用和维护下，房屋的使用寿命能Zui大限度的延长。
什么是房屋安全隐患？对人或周围环境形成一定不安全因素或潜在构成一定危害的原因如：房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等；
房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分：即外在的安全隐患可以明显看得到，可以分辨出局部和整体存在安全隐患的表现特征。而内在的安全隐患只有通过分析才能发觉。
房屋安全鉴定原则：
判定房屋结构是否安全，应以有资质单位出具的结构安全性鉴定或可靠性鉴定报告作为依据，使用性鉴定与危房鉴定报告均不得作为依据。
（一）暂不鉴定的房屋
➤ 排查隐患时，经县（市）区专家组评估，已判定为重大安全隐患或一般安全隐患的房屋。
➤ 经房屋原设计单位计算复核，基本满足规范要求并出具加固补强设计的房屋。
➤ 自建自住的房屋。
➤ 需保护修复的文物建筑、历史建筑。
（二）应当安全鉴定的房屋
➤存在改变功能行为，用于经营、生产、出租的房屋，整改后需委托有资质单位鉴定无安全隐患，方可使用。今后新报批改变功能的房屋，应经委托设计并进行结构安全性鉴定。
➤ 经县（市）区专家组评估，认为需安全鉴定的房屋。
房屋安全鉴定是对建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列的活动；这是专 业技术人员基于建筑结构专业知识，依据相关鉴定标准和试验数据，结合自身检测鉴定经验，对房屋的安全性能进行分析并得出结论的一门科学。对安全状况不确定的房屋进行专业检测，能客观、真实反映房屋的安全状况并为房屋的加固改造提供理论依据和基础，可以Zui大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。
申请房屋安全鉴定需提供的资料?
(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;
(二)签订房屋安全鉴定合同 ;
(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;
(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;
(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;
(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。