给房屋进行加层，以增加使用面积满足自身使用需求是普遍存在的一个现象。但任何一栋房屋都有一定的承载能力，在没有经过房屋检测鉴定及加层可行性分析情况下，随意对房屋进行加层改造，有可能导致过度增加房屋荷载，使房屋安全产生隐患。在进行房屋加层时，不仅要做好相关的手续和报备工作，还要做好房屋检测鉴定及加层施工的可行性分析工作。
房屋局部承重检测，就是对房屋中特定区域或构件的承重能力进行科学评估的过程。这些区域可能包括梁、柱、楼板、墙体等关键结构元素。通过检测，可以及时发现并识别潜在的结构安全隐患，如承载力不足、裂缝扩展、材料老化等问题，为后续的维修加固提供科学依据。局部承重检测也是房屋交易、改造扩建、灾害评估等过程中的必要环节，有助于保障房屋使用的合法性和安全性。
房屋局部承重检测的方法多种多样，根据具体需求和现场条件，常用的检测方法包括以下几种：
1. 现场勘查与记录：这是检测工作的第一步，通过实地查看、测量、拍照等方式，收集房屋的基本信息、结构布局、损伤情况等资料。
2.非破损检测：利用超声波、雷达探测、红外热成像等无损检测技术，对结构内部状况进行检测，如混凝土强度、钢筋分布、裂缝深度等，避免对结构造成二次损伤。
3.静载试验：在受控条件下，对结构施加一定的静力荷载，观察并记录结构的变形、裂缝发展情况，以评估其承载能力。
4. 动力测试：通过振动测试，分析结构的动力特性，如固有频率、阻尼比等，进而推断结构的整体性能。
5. 计算分析：结合现场检测数据和设计图纸，利用结构力学软件进行建模分析，预测结构在不同工况下的响应，评估其安全性。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）规定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。而在鉴定工作中，需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，因为这些结构的承载力如果不能满足加层改造要求，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。
局部加固(构件层面)的适用场景：
(1)从概念上讲，局部加固指的对原有结构的整体性、规则性和抗侧力体系不造成破坏、不产生影响或者影响可以忽略不计的改造加固。
(2) 从规范上角度讲，在《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116-2009)中的3.0.3条第2款中明确规定:当加固后结构刚度和重力荷载代表值的变化分别不超过原来的10%和5%时应允许不计入地震作用变化的影响。
(3) 局部改造常见的应用场景:楼层局部房间荷载的改变，比如办公室改为实验室;个别房间增加较大的设备荷载，例如屋顶空调冷却塔位置改变;个别房价的楼板开洞:增加室外电梯;局部的装修改造等。
考虑到有些房屋建筑在使用中需要局部改造（不包括局部加层）仅影响一定范围内的结构构件安全等可仅进行局部的结构安全性鉴定，比如屋顶绿化、屋顶增设太阳能灯，当建筑结构没有明显地基沉降和地基不均匀沉降的情况下，则可对涉及顶层的结构构件进行结构安全性鉴定。