出具房屋检测鉴定与评估报告的机构

房屋检测鉴定报告应包括哪些内容？根据相关规定：鉴定机构应当根据委托要求，确定房屋安全检测鉴定的内容和范围，编制专项方案，实施现场调查、检测、分析、验算、评定等工作，依据现行的规范和标准出具检测鉴定报告。针对结构特殊、环境复杂或重大的项目，鉴定机构应当组织专家进行论证。

鉴定报告应包含建筑物概况、检测仪器、检测依据、检测内容和检测数量、鉴定依据、鉴定内容（可靠性鉴定应包含安全性和使用性鉴定内容）、检测鉴定等信息。鉴定机构应当使用规定的专业术语编制检测鉴定报告，并由审核人和批准人等签字后加盖计量认证章、检验机构认可证书章、检测鉴定专用章及一级注册结构工程师注册章。

收到现场发回的资料和数据后，报告编制人员将会进行综合分析出具报告，一般民用建筑会在15日内作出鉴定；对工业建筑、公用建筑、高层建筑和文物保护单位及风貌保护建筑的鉴定项目会根据具体情况决定。

办理房屋鉴定报告的委托流程：

1、明确需求

确定需要进行房屋安全鉴定的原因和目的，例如房屋买卖、装修改造、安全隐患排查等。

2、选择鉴定机构

通过咨询朋友、搜索互联网或参考相关部门的推荐，选择一家有资质、信誉良好的第三方检测房屋安全鉴定机构。

3、联系鉴定机构

与选定的鉴定机构取得联系，了解其业务范围、收费标准、鉴定流程等信息，并预约上门勘察时间。

4、准备相关资料

根据鉴定机构的要求，准备好房屋的相关资料，如产权证、设计图纸、等等....

5、 签订委托协议

与鉴定机构签订委托协议，明确双方的权利和义务，包括鉴定的范围、标准、费用、时间等条款。

对于鉴定结果为非危房的，《城市危房管理规定》第十一条规定，经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

在实际工程鉴定中，鉴定的目标使用年限通常可由业主和鉴定单位共同商定，工业建筑的使用年限与工业生成息息相关，工业生产往往在10年、20年内就要进行全面维修或工艺改造和设备更新，甚至退出市场。故考虑委托方的实际生产需要，再结合建筑物的使用状况确定其后续使用年限；如建筑物较新、环境条件较好，目标使用年限可考虑取较长时间，20年～30年；如建筑物较陈旧、环境条件较差、委托方生产时间不长，目标使用年限可考虑取较短时间，3年～5年；对于其他情况，目标使用年限一般可考虑不超过10年。