综合楼作为集办公、商业、居住等多种功能于一体的建筑，其结构复杂，使用频率高，且往往承载着大量的人员和物资。一旦发生安全问题，后果将不堪设想。通过对综合楼房屋进行安全性评估，可以及时发现潜在的安全隐患，提前采取措施进行修缮和加固，从而确保建筑物的使用安全。安全性评估还有助于提高建筑物的使用寿命，降低维护成本，为业主和使用者创造更加安全、舒适的环 境。
被鉴定的综合楼所在建筑主体为地上七层框架结构建筑，该建筑的承重结构为混凝土梁、柱承重。为不规则形布置，总长度约77m，总宽度约38.5m，总高度为27.3m，1层层高为3.2m，2层层高为2.4m，三至六层层高均约为3.8m，七层约4.5m，采用现浇混凝土楼盖及屋盖。
综合楼房屋安全性评估的内容主要包括以下几个方面：
1、结构体系评估：对建筑物的结构体系进行全面检查，包括梁、板、柱、墙等承重构件的完好性、稳定性和承载能力。对建筑物的地基、基础、桩基等进行评估，确保结构体系的整体安全。
2、建筑材料评估：对建筑物所使用的材料进行检测和分析，评估其强度、耐久性、防火性等性能是否符合相关标准和要求。对于发现的问题材料，应及时进行更换或加固。
3、设备设施评估：对建筑物内部的设备设施进行评估，包括电气、给排水、空调、消防等系统。检查设备设施的运行状态、完好性和安全性，确保其能够正常运行并满足使用要求。
4、外部环境评估：考虑建筑物所处的外部环境对安全性的影响，如地质条件、气候条件、周边环境等。评估建筑物是否受到自然灾害、环境污染等外部因素的威胁，并采取相应的防护措施。
该房屋扩建部分承重结构为钢构件及混凝土构件承重，支承钢构件与原混凝土结构构件采用锚栓连接，钢梁与钢梁节点连接方式采用焊接连接、连接节点正常，未发现连接处锚栓的连接不当及存在明显损伤等情况，扩建部分与主体结构构件已整体相连。
房屋危险性检测是一种专业的评估方法，旨在确定房屋是否存在安全隐患，并评估其潜在的危险程度。通过对房屋的地基、主体结构、屋顶、墙体等关键部位进行全面检查，检测人员可以发现潜在的问题，并提供相应的处理建议。
为什么需要进行房屋危险性检测？
某些地区的政府可能有明确规定，要求对特定类型的房屋进行定期的危险性检测。例如，对于老旧房屋或者位于地震多发区域的房屋，政府可能会强制要求定期进行检测。为了遵守法律法规，房屋所有者可能需要定期进行危险性检测。
现场对该房屋主体结构构件存在的损伤及缺陷进行普查。经现场检测，房屋主体结构外观质量基本良好，未发现混凝土表面存在蜂窝、麻面、孔洞、露筋、缝隙、夹层、缺棱掉角等等外观质量缺陷，承重结构未发现严重影响使用功能或不适于继续承载的位移、构造缺陷和裂缝。
按《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定要求，根据其地基基础、上部承重结构和围护系统的安全性等级评定结果，综合评定：该房屋安全性等级综合评定为“Asu级”，安全性符合国家现行标准的安全性要求，不影响整体承载。
根据介绍，业主在房屋装修时将房屋部分墙体拆除。结合委托方提供的资料，并根据现场检测的实际情况，可知：拆除区域反梁L1位于G/15~17轴，房屋装修时将该区域内反梁进行了拆除，经检测该区域内反梁为钢筋混凝土构件，拆除反梁高度为560mm，长度为2580mm，梁宽为200mm，钢筋均已破坏。
底板拆除区域B1位于G~H/15~17轴，房屋装修时将该区域内底板进行了拆除，经检测该区域内底板为钢筋混凝土构件，拆除底板长度为2580mm，宽度为(850~940)mm，板厚为100mm，钢筋均已破坏。