房屋危险性检测应急鉴定第三方单位

房屋安全性应急鉴定要点：

1．应急事件处理及应急鉴定整个过程中均体现一个“急”和一个“快”字，突发事件发生后，鉴定机构应迅速响应，在第 一时间到达事故发生地，迅速展开调查、在Zui短时间内提出签定意见和应急处置建议，为决策机关处置突发性事件提供技术支撑。

2．进入现场的鉴定人员应采取可靠的安全防护措施，避免在鉴定过程中发生人员伤害事故。鉴定人员进行现场查勘，应注意保护好事故现场，并做好相关证据保全工作。应根据现场查勘情况进行综合分析，对突发事件影响房屋的程度及发展趋势作出初步判断。

3．应急事件具有因果性、偶然性、潜伏性。每一次应急事件都为突发事故，事出必有因，有自然灾害引起的事故，也有人为原因引起的事故．故应急鉴定必须遵循科学、客观、公正的原则，根据事故原因、灾害类型、受损程度，依据现行条例、规范、标准等进行鉴定。应急鉴定还需重点排查事故引起的房屋潜在安全隐患，避免次生灾害的发生。

4．应急事件处置具有特殊性、专门性。突发事件根据其影响程度、严重性分为不同的等级，每一次应急事件按事发地点及等级，由各级（国家、省市、地区、街道）zhengfubumen组织应急处置．故应急鉴定应服从政府相关部门统一调度，按事件处置时间节点和要求做好应急鉴定。

房屋危险性鉴定适用于房屋结构传力体系明确，房屋损毁明显的房屋。按照房屋无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级进行鉴定评级，对于房屋后续处理有明确的指导意义。经鉴定属于危险房屋，应在鉴定报告中提出处理建议，包括房屋危险性提示，并及时发出鉴定报告。将鉴定报告副本报送房屋所在地的房屋安全行政主管部门，便于政府部 门对危险房屋监控。

住房出现下列情况之一的，应当及时委托住房危险性鉴定单位进行危险性鉴定：超过设计使用年限需继续使用的；因自然损坏或各种灾害损坏的；因毗连或邻近建筑的新建、扩建、加层、改造而可能危及使用安全的；经工程检测、设计勘察、安全排查等专业机构认定，主要承重结构存在重大安全隐患的；其他可能危及住房使用安全的。

当对房屋进行危险性鉴定时，应对房屋地基的危险性进行鉴定，主要包括一下内容：

1、地基的危险性鉴定包括地基承载能力、地基沉降、土体位移等内容。当需对地基进行承载力验算时，应通过地质勘察报告等资料来确定地基土层分布及各土层的力学特性，宜根据建造时间确定地基承载力提高的影响，地基承载力提高系数可按现行国家标准规定取值。

2、地基危险性状态鉴定可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其上部结构因不均匀沉降引起的反应的检查结果进行判定；必要时宜通过地质勘察报告等资料对地基的状态进行分析和判断，缺乏地质勘察资料时，宜补充地质勘察。

房屋安全性应急鉴定常用依据：

1、《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）；

2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2008）；

3、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）；

4、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；

5、《建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）；

6、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；

7、《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）；

8、《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）；

9、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；

10、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；

住房危险性鉴定按下列程序进行：委托、审核、初始调查、现场查勘、测试、检测验算、提出处理意见、出具住房危险性检测鉴定报告。

房屋结构完损检测应描述基础、承重构件、楼(屋)盖等是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等；房屋建筑装修完损检测应描述门窗、墙面粉刷、顶棚、装修装饰等是否存在变形、空鼓、起壳、开裂、渗漏、霉变等。

房屋完损检测一般按楼层顺序列表表述，结构构件按构件所在楼层及构件类型列表表述。一般，所有的损坏均应由文字描述、照片二者结合表述；一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用字描述不清的损坏等，应绘制房屋典型损伤图纸。