水灾后建筑房屋安全隐患排查评估公司

水灾退去后，建议请房屋安全鉴定机构对结构进行检测，并根据情况采取相应的加固措施。对于钢筋混凝土结构的房屋，一般不用特别担心，可以定期观察墙面或地板是否有裂缝；砖混结构的老房子要特别注意。雨水浸泡后，这类房屋会明显下降，砌体结构的强度也会明显下降。重新入住前，请房屋安全鉴定机构进行鉴定。

1、房屋安全核查

房屋安全核查：为了抽查房屋安全工作质量而进行的复查。

主要包括核实先前的检查结果和工作质量。房屋安全核查具有单一性和代表性，核查范围不大。

2、房屋鉴定

房屋鉴定：为了确定房屋安全等级对房屋进行深入查勘、检测、分析验算。

主要包括鉴定人员按照相关标准对房屋安全等级进行评定（包括危险房屋的确定）。房屋鉴定的范围包括房屋的安全性、使用性、耐久性。其明确，有利于危险房屋治理和公共安全的紧急处置。

3、房屋安全检查

房屋安全检查：为了发现房屋安全问题而进行的查看。

主要包括产权人、使用人、管理人、利益人自行定期检查和主管部门要求的定向检查。安全检查不带有任何目的性，检查范围广。

4、危险房屋排查

危险房屋排查：为了发现房屋安全隐患而在一定范围内进行逐个审查。

主要包括专业技术人员按照相关标准和法规对房屋的危险性进行初判。危险房屋排查目的性强，排查范围明确。

随着社会快速发展，各方面的法律法规逐步完善，人们的法律观念和维权意识不断增强。房屋在使用过程中，因装饰装修影响、相邻房屋使用影响、相邻工程施工影响、遭受意外灾害等，房屋可能会出现程度不同的损伤，甚至造成安全隐患。严重的会影响房屋安全和正常使用，并引起纠纷，甚至诉至法院。

房屋鉴定是为解决矛盾和纠纷提供的一种技术服务，其鉴定往往作为处理相关问题的重要依据，也由此成为社会关注的热点和焦点。房屋鉴定是否客观、公正、准确，不但影响了相关当事人的利益，关系到能否有效化解矛盾，保证社会的公平、公正，促进社会和谐和稳定。

水灾后建筑房屋安全隐患排查评估内容：

对墙、柱进行检测鉴定

     由于房屋被水淹，大部分墙柱也可能直接浸泡在水里，随水淹的深浅而承受了静水压力和动水压力，并因水的侵蚀而产生不同程度的斑驳脱离情况等进行检测。

对梁、板进行检测鉴定

    房屋的梁、板由于基础沉陷或滑移而引起变形，如产生横断裂缝、水平裂缝、竖向裂缝、斜裂缝等，这些均要进行检测鉴定。

对屋架、屋面进行检测鉴定

     在受洪水灾害后，由于基础变形的影响及屋架本身的受冲击，往往其变形和破坏较大。

对地基、基础进行检测鉴定

    建筑物被水淹后，基础一般都是泡在水里的，这时地基土质的含水量基本会达到饱和状态，承载力往往据土质变化而发生不同程度下降。还需要了解是浅基础或是深基础的沉降和滑移程度。

柱、墙的破坏特征：由于被水淹，除基础变化外，有时柱、墙也直接浸泡在水时，随水淹的深度，柱、墙承受了静水压力和动水压力，并因水的侵蚀而产生不同程度的斑驳脱落。主要表现包括：

（1）洪水浸泡白灰砂浆砌筑且没有水泥砂浆抹面或勾缝的砖木结构、砖混结构房屋，其承载能力明显降低，存在安全风险。

（2）承重墙体出现明显裂缝，纵横墙交接处出现贯通性裂缝，或墙体出现肉眼可见的歪斜现象。

（3）承重墙体根部出现严重溃烂或剥蚀。

（4）承重墙体局部倒塌。

（5）独立承重砖柱出现较宽的裂缝，或有断裂、错位迹象。