主体结构检测第三方房屋质量鉴定

什么是房屋主体结构检测？房屋主体结构检测是指对房屋的主要结构部分进行检查和评估，查明其是否存在结构缺陷或损伤，以确定结构的安全性和稳定性。主体结构检测是建筑物维护和修复的重要环节，也是确保建筑物安全的必要措施之一。

为什么要做主体结构检测？对于新建主体工程，主体结构检测主要是工程质量控制的主要手段之一；对于已建成投入使用的工程，工程出现了裂缝和倾斜等问题、需要改变结构用途、需要加层、结构发生了火灾等情况时，为了保证结构的安全，均需做结构检测。

房屋主体结构检测是指对建筑物的主要承重结构，如梁、板、柱等，进行系统的检查和评估，以确保结构的安全性、稳定性和可靠性。这项工作需要专业的检测设备和丰富的工程经验，检测结果对于建筑物的维护、加固和改造具有重要意义。

根据我国相关规范规定，建筑物在规定的时间内，在正常设计、施工、使用和维护条件下，应满足规定的安全性、适应性和耐久性要求。近30多年来，由于社会经济的高速发展和人民生活水平的提高，我国建筑业发展十分迅速。在不断增加新建建筑、不断发展新的建筑技术和对建筑质量及使用功能等提出更高要求的还面临着如何对新建和已有建筑结构进行检测、鉴定、维护改造和加固处理等问题。

主体结构检测常见项目主要如下：

一、房屋的结构安全

当房屋要做结构检测的时候，先要检测的就是房屋的结构安全，因为不同房屋的结构也是不一样的。在自建房中，一般都是砖混结构或是砖木结构的，这两种结构是不一样的。在房屋结构检测的时候，要注意检测结构的安全，每一种结构的房屋的安全级别也是不同的。

二、房屋的承载能力

在房屋建造的时候，对于房屋的承载能力都是有设计的，是能满足当时的使用需求的。随着房屋使用的时间增长了，房屋的使用功能也发生了变化，这对于房屋的承载力是一种考验的。由于房屋的使用功能变了，这会导致承载能力出现不足的情况。

三、房屋的抗震性能

很多自建房在建造的时候，都是没有考虑到房屋的抗震性能的，只是满足当时的使用需求就行了。现在房屋抗震性能的要求越来越高了，房屋都是有抗震等级的。对于很多已建房屋来说，是很有必要做抗震检测的，这样可以知道房屋的抗震等级。

在对框架结构进行房屋鉴定前一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，房屋鉴定员应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。框架结构的检测内容有：混凝土强度检测、构件尺寸、主筋数量、箍筋间距、钢筋保护层厚度、结构承载力复验等。

根据以往房屋鉴定检测案例，由于砌体结构大多没有设计图纸，现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。砌体结构检测的主要内容有：混凝土抗压强度检测、砂浆强度检测、构筑物倾斜、沉降、结构承载力计算等。

回弹法是用一弹簧驱动的重锤，通过弹击杆（传力杆），弹击混凝土表面，并测出重锤被反弹回来的距离，以回弹值（反弹距离与弹簧初始长度之比）作为与强度相关的指标，来推定混凝土强度的一种方法。由于测量在混凝土表面进行，应属于一种表面硬度法，是基于混凝土表面硬度和强度之间存在相关性而建立的一种检测方法。

主体结构检测过程中，对饰面砖粘结强度的检测方法为拉拔试验，主要是按照JGJ/T110-2017《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的要求，使用数显式拉拔测试仪进行现场拉拔测试。外墙砖抗拉拔实验分为：3天，7天，14天，30天等四个时间段，试样规格应为95mm×45mm（适用于饰面砖试样）或40mm×40mm（适用于马赛克试样）。