房屋可靠性鉴定主要包括：建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定；对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定；建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定；建筑物大修前的全面检查。
房屋可靠性鉴定过程中，裂缝怎么检测？具体如下：
1、现场调查
裂缝的出现时间和发展过程；设计资料：施工图和结构计算书；施工情况调查；房屋使用情况调查；裂缝发展调查；结构环境调查。
2、普通检测
裂缝现状检测：宽度、长度、分布、贯通情况等描述；裂缝表面情况描述、裂缝两侧是否有剥离情况；裂缝已经造成的影响：是否漏水、是否已经造成钢筋腐蚀、出现裂缝的构件是否伴随出现可见的变形。
3、附件检测
构件尺寸和钢筋尺寸调查；材料劣化程度检测；沉降观测；混凝土品质检测。
4、裂缝成因分析
裂缝的分类属性、成因、对建筑的影响和加固要求。
裂缝的宽度是评估其稳定性和安全性的重要指标。裂缝宽度越大，则对结构危害性也越大。一般肉眼可见的混凝土裂缝范围为0.02-0.05mm，裂缝宽度小于0.05mm的属无害裂缝，对防水、防腐蚀与承重的影响均可忽略不计。我国现行规范对一般正常使用条件下混凝土结构构件Zui大裂缝宽度的控制标准为0.3mm。就经济及科学观点，一定程度的裂缝是可以接受的。
房屋裂缝根据其成因和表现形式，大致可以分为正常性裂缝、温度性裂缝、接缝处裂缝以及沉降裂缝等几大类。
正常性裂缝：这类裂缝多因施工过程中的正常操作引起，如墙壁凿开串线槽放置电线后填补水泥干燥出现的裂缝，或是大型塔楼分期浇注时留下的楼板伸缩缝。这类裂缝通常对房屋结构安全影响较小，但仍需关注其发展趋势。
温度性裂缝：由环境温度变化引起的裂缝Zui为常见。当室内外温差较大时，建筑材料会因热胀冷缩而产生应力，进而形成裂缝。这类裂缝多出现在墙体、屋顶等部位，对结构安全影响较小，但会影响房屋的美观和使用功能。
接缝处裂缝：主要发生在新旧墙体的接缝处，由于施工过程中的衔接问题导致。这类裂缝修复较为困难，需在楼体变形趋于稳定后再进行，以避免反复出现。
沉降裂缝：由于地基不均匀沉降引起的裂缝，是房屋裂缝中Zui需重视的一种。地基沉降不均匀会导致墙体产生剪力和拉力，从而形成裂缝。这类裂缝往往预示着房屋结构存在重大安全隐患，需及时采取措施处理。
在房屋安全鉴定中，现场调查、检测裂缝是Zui普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。房屋的裂缝是不可避免的，要使房屋的使用寿命和经济效益得以Zui大化，必须正确判定裂缝的原因和程度。鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是房屋安全鉴定工作的重要内容之一。在房屋建筑中裂缝产生的原因各不相同，且不同结构形式出现裂缝对结构安全性的影响也是不同的。