宿舍楼房屋完损检测鉴定

受检房屋建筑面积约2217m2，为一幢四层钢筋混凝土框架结构房屋。受检房屋建造于2016年，房屋设计单位、施工单位及监理单位均不详。受检房屋一层为商铺，二～四层作为员工宿舍使用。为了解该房屋的完损现状，特委托安徽京翼建筑工程检测有限公司受检房屋进行完损状况检测。

本次房屋完损检测内容如下：

（1）受检房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（2）受检房屋变形检测

现场采用全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否满足规范要求；现场采用水准仪对房屋进行相对不均匀沉降检测，检测房屋的局部倾斜是否满足规范要求。

房屋完损性检测工作的重点既是房屋现状的完损情况，在详细描述损坏现象前，应作概要性的列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的。若是存在影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点多时，需要用文字描述清楚损坏情况，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。房屋完损性检测工作内容具体有基准面的选取、混凝土结构损伤检测、建筑体的内外墙维护系统部分检测、倾斜检测等。

房屋完损检测重点：应该进行结构完损检测，如构件的裂缝、位移、形或腐蚀、老化等其他损伤，并记录损坏部位和程度。

本次房屋完损检测主要技术依据：

（1）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

（3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ 08-804-2005）；

（4）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；

（5）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（6）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（7）委托方提供的其他资料等。

房屋完损检测，就是运用专业的技术手段，对房屋的结构、构件、材料、设备等进行全面检查，评估其完好程度、安全性及耐久性，并据此提出维修加固或拆除重建的建议。这一过程不仅关乎居民的生命财产安全，也是城市规划与管理、房地产交易、灾害预防等多个领域不可或缺的一环。通过定期或不定期的检测，可以及时发现并处理潜在的安全隐患，延长房屋使用寿命，提升居住品质。

房屋完损性鉴定是检查房屋维护状况、确定房屋实际新旧程度及测算房屋折旧的重要依据。清远地区作为广东省的重要城市，其房屋类型多样，包括钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等，科学、准确地评估房屋完好与损坏程度对于保障居民生命财产安全具有重要意义。

根据《房屋完损等级评定标准》，房屋完损状况分为五类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。评定标准主要依据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好与损坏程度。