车间办公楼完损状况检测鉴定

车间办公楼作为企业生产活动的重要支撑平台，其结构安全、功能完善及环境舒适度直接关系到企业的运营效率与员工的工作体验。定期进行完损状况检测，能够及时发现并消除潜在的安全隐患，预防因建筑老化、损坏引发的安全事故；通过对建筑现状的准确评估，有助于企业合理规划维修改造预算，避免不必要的资源 浪费，延长建筑使用寿命，提升企业资产价值。

受检房屋建筑面积约640㎡，为一幢二层砖混结构房屋。受检房屋一层2-6/A-C轴区域建造于2008年，其余为后扩建部分，建造于2020年。房屋设计单位、施工单位及监理单位均不详。受检房屋主要作为办公使用。  为了解该房屋的完损现状，特委托我公司（安徽京翼）对受检房屋进行完损状况检测。本次检测内容主要如下：

（1）受检房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（2）受检房屋变形检测

现场采用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否满足规范要求；现场采用DSZ2型水准仪对房屋进行相对高差检测，检测房屋的不均匀沉降是否满足规范要求。

房屋完损性检测是为解决房屋出现如局部损伤、质量纠纷等情况而进行的房屋安全检测鉴定工作，其根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测，如主体结构的承重构件、支撑梁、支撑柱、维护系统外墙体以及建筑装修部分的完损性情况展开全面检查和分析。

房屋完损性检测的一般规定，房屋按常用结构分成下列各类:

a. 钢筋混凝土结构一一承蠢的主要结构是用钢筋混凝土建造的〈制或钢筋混凝土结构参照列入) ;

b. 砖木结构一一承室的主要结构是用砖水建造的;

c .混合结构一一承重的主要结构是用锅筋混凝土和砖水建造的;

d . 其他结构一一承嚣的主要结构是用竹水、砖石、土建造的简易房屋。

房屋完损性检测工作的重点既是房屋现状的完损情况，在详细描述损坏现象前，应作概要性的列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的。若是存在影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点多时，需要用文字描述清楚损坏情况，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。房屋完损性检测工作内容具体有基准面的选取、混凝土结构损伤检测、建筑体的内外墙维护系统部分检测、倾斜检测等。

地基基础：受检房屋的不均匀沉降测量结果表明，所测点局部Zui大倾斜率为9.40‰，超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（包含施工误差），对上部结构有一定的影响，且房屋室内地坪与墙体脱开，一层楼面地砖出现空鼓、开裂现象，室外散水出现严重开裂。

承重构件：受检区域部分墙体出现裂缝，其余部分构件无倾斜变形、裂缝、松动等现象，主体结构构件一般损坏。

屋面：屋面局部板底出现不规则裂缝，其余基本完好。

楼地面：楼面地砖出现空鼓开裂，局部出现渗漏现象，属一般损坏。