小区住宅楼房屋抗震安全检测鉴定

小区住宅楼房屋安全鉴定案例：

受检房屋建造于20世纪90年代，为一栋四层无梁楼盖结构（局部框架结构）房屋，建筑面积约5670.00㎡。为了解房屋安全现状并为房屋后续的安全使用提供依据，特委托我司（安徽京翼）进行房屋安全性检测。具体检测内容如下：

（1）房屋使用情况调查

（2）房屋建筑、结构测绘

（3）房屋结构构件截面尺寸及钢筋配置检查

（4）房屋完损状况检测

（5）房屋主体结构材料强度检测

（6）房屋变形测量

（7）对受检房屋的主体结构进行承载力计算分析，给出相应的检测和处理建议。

房屋抗震鉴定分为：工业建筑房屋抗震鉴定、民用建筑房屋抗震鉴定、办公楼抗震鉴定、学校教学楼抗震鉴定、医院房屋抗震鉴定、幼儿园房屋抗震鉴定。安徽京翼专业承接：房屋结构抗震鉴定项目，通过现场检测，搜集图纸资料复合现状，参考国家规范确定房屋的安全性及抗震性能。

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

小区住宅楼房屋安全鉴定主要技术依据

（1）《建筑结构检测技术标准》（GB 50344-2004）；

（2）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；

（3）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

（4）《地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（5）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

（6）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）；

（7）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）；

（8）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；

（9）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（10）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

（11）委托方提供的相关资料。

有必要进行抗震鉴定的建筑包括使用中发现有质量问题对其抗震承载力有怀疑的房屋、建筑材料强度严重降低的房屋、结构改造时抗侧力构件发生变化的房屋等影响原建筑抗震性能的情况。

对于现有建筑增层改造及烂尾楼续建等的抗震鉴定，《建筑抗震鉴定标准》没有相关规定。一般来说，其要求应高于现有建筑鉴定而接近或达到新建工程的要求，可以采用鉴定标准中综合抗震能力鉴定的原则，但具体的要求不能直接套用鉴定标准的要求，需要视具体情况而定。实际操作中，对现有建筑增层改造及烂尾楼续建等的抗震鉴定或可按新建工程的要求执行。

根据现场检测结果，按照现行的设计规范及现场调查结果取值，具体荷载标准值如下：

（1）恒荷载：楼板自重按软件自动计算，地板及吊顶荷载取2.0kN/m2（200kg/ m2），楼梯间取7.0kN/m2（700kg/ m2）；屋面恒载取4.0 kN/m2（400kg/ m2）。

（2）活荷载：楼面取2.5kN/m2（250kg/ m2），楼梯间取3.5kN/m2（350kg/m2），上人屋面取2.0kN/m2（200kg/ m2），不上人屋面取0.5kN/m2（50kg/ m2）。

（3）风荷载：取0.45 kN/m2，地面粗糙度为B类；