第三方房屋裂缝安全评估鉴定机构

房屋裂缝鉴定的标准：

从建设部颁发的房屋质量检验标准来看，墙体开裂不大于1毫米一般为合格，大于1毫米则意味着房屋不合格，房屋裂缝评定标准不合格。如果整面墙体上有无数不规则裂缝或规则倾斜裂缝，则可以判断质量有问题。一般来说，增加裂缝的稳定性为两年。斜裂缝是由于墙体受力不均造成的。屋顶裂缝的Zui大宽度应为1mm。

混凝土结构裂缝，混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。砌体（混合）结构裂缝砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。

结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。

房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

常见的房屋裂缝有：承重裂缝、温度裂缝、沉降裂缝。

1、承重裂缝

承重裂缝一般反映在楼板上，出现这类裂缝时需提高安全意识，从裂缝形态上看，密集、大量裂缝，内外通透裂缝，45度斜裂缝等是较危险的，需及时进行房屋安全鉴定，确保房屋的使用性及安全性，并及时的根据房屋安全鉴定报告中的处理建议进行加固处理。

2、温度裂缝

可分为两类，一种是施工阶段混凝土收缩引起的，另一种是使用阶段温度变化引起的。民用建筑一般做了简化，墙板采用壳单元，梁柱采用线单元，不便考虑温度在构件上的梯度分布，一般假定温度在构件截面方向均匀分布。温度裂缝，设计允许的不均匀沉降等引起的裂缝一般对安全影响不大，可简单处理后继续正常使用。

3、沉降裂缝

当建筑物的地基、基础产生不均匀沉降时，建筑物墙体内产生附加应力，当墙体内应力超过墙体的极限强度时，在墙体的薄弱部位出现沉降裂缝，并将随不均匀沉降量的增大而不断增大。需及时进行房屋安全鉴定，一般常见的沉降缝根据破坏形态分为整体弯曲裂缝和剪力裂缝两类，裂缝的走向以斜向和竖向裂缝较多，也有水平裂缝，一般差异沉降引起的裂缝通常表现在墙面上。

在房屋安全鉴定中，现场调查、检测裂缝是Zui普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。房屋的裂缝是不可避免的，要使房屋的使用寿命和经济效益得以Zui大化，必须正确判定裂缝的原因和程度。鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是房屋安全鉴定工作的重要内容之一。在房屋建筑中裂缝产生的原因各不相同，且不同结构形式出现裂缝对结构安全性的影响也是不同的。

从裂缝的深度来看，我们又可以分为三级：第一级是夹缝小于3.0mm且裂缝宽度小于0.15mm的状态，完全满足使用要求；第二级裂缝夹宽介于3.0mm和10mm之间，裂缝稍宽，但仍属正常范围，需要进行防护；第三级则是夹缝宽度超过10mm的严重状态，显然已威胁到房屋的安全使用。

再从裂缝对房屋使用性能的影响来看，也可分为三种情况：一种是不影响使用性能，只需进行日常的维修保养和简单的检查即可；第二种是可能影响使用性能，但尚不危及结构安全，需在维护过程中多加留意检查；第三种则是已严重影响结构安全，需对结构进行维修或改造，以确保房屋的安全使用。