基坑周边房屋质量检测第三方鉴定单位

基坑周边房屋质量检测第三方鉴定单位——施工周边房屋安全鉴定，主要依据的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125.房屋完损等级评定标准》(城住字(84第678号)，当涉及房屋原设计质量和原使用功能或因施工需要对房屋进行托换加固等鉴定时，也可依据(民用可标)成《工业可标)。安徽京翼建筑工程检测有限公司专业的第三方检验检测机构（国家认定资质）。致力于对建筑工程、钢结构工程等进行专业检测鉴定，为客户对建筑使用安全性的需求提供全面的服务。

什么是房屋质量检测？施工质量问题是指房子交付前后出现房屋漏水、裂缝、露筋等情况。施工质量问题一般分为两种情况：新建建筑客户与施工方的纠纷&已有建筑在使用过程中出现漏水、裂缝等情况。前者采用房屋质量检测，后者根据实际需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。

房屋改造类的客户需求又可以分为两类：改变使用用途 & 过审批&环境评估。

1）客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子（5年左右），则选择改变用途后的结构分析；若房子是老房子（5年以上），则选择房屋安全性检测；若房子是单个门面（商场等），则选择局部荷载验证。

2）还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，包括房屋改造之前的报建和办产证、环境评估，分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。

随着城市发展和城市建设的不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围屋子产生一定的影响，使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，施工需要对周边房屋进行检查，根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》要求，在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。

基坑周边房屋质量检测检测内容如下：

1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2次，取其平均值作为监测初始值。

4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6）提交施工的前面检测报告。

施工振动主要有以下几种类型:打桩和打夯、冲孔桩等施工振动;挖掘机等施工机械产生的振动;拆旧房倒塌的振动，用大锤砸拆房屋构件的振动;重型车辆行驶、碾压产生的振动;爆破、爆炸冲击波产生的震动等。房屋受到振动或震动的影响程度有大有小，其损坏表征为房屋的墙面或顶棚批荡剥落、地板裂缝、墙面龟裂、墙体门窗洞角处出现裂缝、墙体原有收缩裂縫有所发展;基础出现倾斜或下沉损坏，重者甚至造成房屋倒塌。

实际上房屋受振后损坏的情况及程度与房屋结构类型、原有损坏程度、连接方式和震源位置、距离、振动方式等多种因素有关，判断影响程度时，需综合分析，必要时可做震源和房屋震动模拟检测。