百货经营部房屋进行全面的安全性、结构稳定性和使用功能评估。鉴于百货经营部作为人员密集场所，其房屋结构的安全与稳定直接关系到顾客与员工的人身安全及经营活动的正常进行，本次鉴定工作显得尤为重要。房屋周边交通便利，商业氛围浓厚，但需注意周边施工活动可能对房屋基础稳定性的影响。据调查，该房屋在使用过程中，部分区域存在装修改动、设备增设等现象，需评估这些变化对房屋结构安全的影响。
明确房屋当前的安全性、结构稳定性和使用功能是否符合国家相关标准及规范要求，为后续的维修加固、改造升级或安全使用提供科学依据。包括房屋的地基基础、主体结构（梁、板、柱、墙等）、围护结构（外墙、门窗等）、屋面系统、给排水系统、电气系统等主要组成部分。对房屋外观、周边环境进行细致观察，记录裂缝、变形、沉降等异常现象。进入房屋内部，检查各楼层、各房间的结构布局、装修情况、设备设施等。使用测量工具对关键部位进行尺寸测量，如柱截面尺寸、楼板厚度等。
根据现场勘查数据，结合建筑设计图纸（如有），运用结构力学原理对房屋进行受力分析。评估房屋在正常使用荷载下的应力状态、变形情况及稳定性。对混凝土、砖块、钢筋等建筑材料进行取样检测，分析其强度、耐久性等指标。检测防水材料、保温材料等的使用情况及性能。
将现场勘查、结构分析、材料检测等结果进行综合分析，判断房屋的安全性、结构稳定性和使用功能。针对存在的问题，提出具体的维修加固、改造升级或安全使用建议。
经勘查，房屋地基基础未见明显沉降、开裂现象，整体稳定性良好。但需注意周边施工活动可能带来的潜在影响，建议加强监测。梁柱节点连接可靠，未发现严重锈蚀、裂缝等缺陷；楼板平整度良好，无明显开裂、渗水现象。承重墙体未发现严重开裂、倾斜现象；构造柱、圈梁设置基本符合规范要求。但部分墙体存在粉刷层脱落、裂缝等问题，需进行修复处理。
外墙饰面材料部分脱落，影响美观及防水性能；部分门窗存在变形、关闭不严等问题，需进行更换或维修。屋面防水层老化严重，存在多处渗漏点；排水系统基本畅通，但部分天沟需清理杂物以防堵塞。给水管道基本完好，但部分区域存在水压不足现象；排水管道部分堵塞，需进行疏通处理。电气设备布局基本合理，但部分线路老化、裸露，存在安全隐患；应急照明、消防报警系统需定期检查维护。
该百货经营部房屋整体结构稳定性良好，但存在部分围护结构、屋面系统、给排水系统及电气系统老化、损坏问题，需及时进行维修加固或改造升级。建议对脱落的外墙饰面材料进行修复或更换；对变形、关闭不严的门窗进行更换或维修。建议重新铺设防水层并加强维护保养；定期清理天沟杂物以防堵塞。建议对老化、堵塞的管道进行更换或疏通处理；加强水质监测确保用水安全。建议对老化、裸露的线路进行更换或改造；定期检查维护应急照明、消防报警系统等安全设施。加强房屋日常巡查和维护保养工作，及时发现并处理潜在的安全隐患。考虑房屋已接近设计使用年限且部分区域存在装修改动情况，建议适时进行整体改造升级以提高房屋的安全性和使用功能。