农村危房鉴定标准及受理单位

危房鉴定标准将危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇，下同)内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

当房屋被鉴定为C级危房时，加固或拆除需要综合考虑多种因素。在《危险房屋鉴定标准》中，根据房屋的危险程度评级，C级危房的定义为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态构成局部危房。由此可知，C级危房是房屋的结构存在一定程度的损坏，房屋存在一定的安全隐患，房屋部分结构构件处于危险状态。

对于房屋被鉴定为C级危房，其后续的处理方式需要根据房屋的实际情况下定义。至于是加固还是拆除，我们会从既有房屋的整体结构状况考虑，并评估结构的可持续性。若经加固处理后是可以使房屋恢复到安全使用状态的，那么加固不失为是一种可行的选择。但考虑加固的我们还需要考虑到加固的成本与加固效果，如果房屋的结构缺陷较为严重且无法保证结构的安全性、稳定性和使用寿命，又或是加固成本过高、加固效果不可靠，那么拆除可能是更好的选择。

危房鉴定方法

1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

危房分为整幢危房和局部危房：

(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

不期所采用的标准规范不同，当初建造的房屋在结构形式、建造材料、施工工艺等各方面均可能无法达到现行规范的要求。

现行的各种设计规范均明确其应用范围为新建建筑的设计，使得当某幢房屋在完全满足当初设计规范的情况下，采用现行设计规范验算后可能会出现大量构件承载力不足的现象。使用现行设计规范评定当初建造的既有建筑，会造成大量原本满足当初设计规范的构件被“算”出来是危险的。

基于“满足当初建造时的设计规范要求即为安全”的原则，将既有建筑按建造年代分为三类：Ⅰ类指1989年以前建造的房屋；Ⅱ类指1989年～2002年期间建造的房屋；Ⅲ类指2002年以后建造的房屋。