随着现代生活需求的多样化，房屋内部空间的改造与优化成为许多家庭或企业的必然选择。开洞，作为空间改造的常见手段之一，旨在通过改变墙体结构，实现空间连通、光线引入或功能布局的调整。这一行为必须建立在科学、合理且安全的基础之上，否则可能引发墙体开裂、结构失稳、漏水渗水等一系列问题，严重影 响房屋的使用价值和安全性。
在房屋结构安全鉴定中，还需要对房屋的历史改造情况进行调查，了解是否存在私自拆改结构、增加荷载等违规行为。这些行为往往会对房屋结构造成不可逆的损伤，严重影响房屋的安全性。
房屋开洞安全评估这包括了对房屋的主体结构、基础结构、梁、板、柱、墙等承重构件的检测。通过专业的测量工具和技术手段，对结构尺寸、材料强度、构件连接等进行细致检查，评估结构是否存在裂缝、变形、腐蚀等损伤情况。还会对结构的承载能力、稳定性、抗震性能等进行综合评估，确保房屋结构的安全可靠。
房屋安全鉴定主要是对房屋结构的安全性进行评估的过程，评估内容包含：使用性能、安全性能、耐久性能三个方面。使用性能是指房屋在使用过程不发生裂缝、变形等情况，不影响用户的正常使用；安全性是三种性能中Zui为重要的一个性能，是指房屋稳定性较高，在使用过程中能够承受各种负重而不给用户的生命安全带来威胁，在发生地震等突发性灾害事件时，房屋主体也能够保持相对的稳定性；耐久性能是指在用户的合理使用和维护下，房屋的使用寿命能Zui大限度的延长。
房屋开洞安全评估需要由房屋所有权人或使用人提出鉴定申请，并提供相关资料，如房屋的建筑图纸、使用情况等。
一、接受委托
房屋安全鉴定应由当事人双方共同委托，通过协商议定鉴定费用及确认鉴定方法，签订房屋安全鉴定委托书。
二、初始调查
房屋安全鉴定机构应通过现场勘察，了解房屋的基本情况，包括房屋的地质、结构、用途、使用情况等，以及周边环境、气象资料等。还应收集相关的设计图纸、施工记录等资料，以便更好地评估房屋的安全状况。
三、详细调查
根据初始调查的结果，房屋安全鉴定机构应对房屋进行详细的检查和测试，包括对房屋的结构、材料、设备等进行全面的检测和分析。还应进行必要的结构计算和模拟分析，以便更好地评估房屋的安全性能。
四、出具鉴定报告
房屋安全鉴定机构应根据调查和分析结果，出具房屋安全鉴定报告。报告中应详细描述房屋的现状、存在的问题以及可能带来的安全隐患，并给出相应的建议和解决方案。报告还应明确责任划分，以便在出现问题时能够追究相关责任。
《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中，将安全性分为构件、子单元、鉴定单元三个层次依次评级。在《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021第2.0.4.1条规定“既有建筑的鉴定应进行安全性鉴定和抗震鉴定”，但抗震鉴定是对房屋整体来说的，只能对房屋整体进行。而在第4.1.2条规定“当仅对既有建筑的局部进行安全性鉴定时，应根据结构体系的构成情况和实际需要，仅进行至某一层次”。可见通用规范中允许局部安全性鉴定，一般只进行到构件层次，而对于局部鉴定的条件可抗震鉴定的情况未明确。