公寓楼安全性检测房屋鉴定部门

公寓楼作为居民生活的聚集地，其安全性直接关系到居民的生命财产安全。随着城市化进程的加快，公寓楼的数量不断增加，但部分公寓楼由于设计、施工、维护等方面的原因，存在着一定的安全隐患。对公寓楼进行定期的安全性，检测可以及时发现并解决潜在的安全问题，保障居民的生命财产安全。

被检房屋为一幢六层房屋，共分为三个单体，房屋总建筑面积约为11028.93m2。房屋设计于2001年03月，建成至今一直作为公寓使用，现正处于装修状态。房屋平面形状大致呈“L”形，南北方向外包轴网尺寸为32.1m，东西方向外包轴网尺寸为90.1m，单体间均设置有变形缝，变形缝宽度为320mm。房屋一至六层层高均为3.0m，屋面女儿墙为1.0m，室内外高差约为600mm。

公寓楼安全性检测主要内容如下：

（1）建筑、结构布置复核

复核房屋建筑平面布置，对主体结构主要承重构件截面尺寸、结构布置（结构轴网、构件平立面位置等）进行复核，并核实与设计图纸的一致性。

（2）构件钢筋配置检测

对房屋主体结构梁、柱钢筋配置情况进行抽样检测，包括构件主筋规格、根数，箍筋规格、间距等，并核实与设计图纸的一致性。

（3）材料强度测试

对房屋主体结构梁、柱及承重墙的材料力学性能进行测试，并判断是否达到原设计图纸的要求。

（4）房屋损伤状况调查

根据现场条件对房屋当前的损伤状况进行检测，调查房屋室内、外损伤状况，主要包结构构件/填充墙开裂、破损，钢材/钢筋锈蚀，楼、屋面渗水，非结构构件与主体结构连接节点松脱失效等损伤情况。

（5）房屋倾斜测量

现场采用全站仪对房屋的墙角棱线倾斜情况进行测量。

（6）结构承载力验算

根据现场检测结果，建立房屋上部结构计算模型，按照现行规范要求对房屋上部结构承载力进行验算。

（7）及建议

在现场检测和计算分析的基础上，对房屋的安全性能进行评估，并提出合理化建议。

（8）出具报告

出具房屋安全性检测报告。

现场采用全站仪对房屋墙角棱线的垂直度进行了测量，以反映房屋的倾斜情况，测量结果包含施工误差、测量误差及累计变形在内。测量结果表明，单体一墙角棱线倾斜在0.32‰~2.05‰之间，倾斜方向并未表现出明显的规律性，所测测点倾斜均满足工程建设规范《地基基础设计标准》（DGJ08-11-2018）规定的4.0‰限值要求；

单体二墙角棱线倾斜在0.59‰~2.17‰之间，倾斜方向并未表现出明显的规律性，所测测点倾斜均满足上海市工程建设规范《地基基础设计标准》（DGJ08-11-2018）规定的4.0‰限值要求；单体三墙角棱线倾斜在0.42‰~2.04‰之间，倾斜方向并未表现出明显的规律性，所测测点倾斜均满足上海市工程建设规范《地基基础设计标准》（DGJ08-11-2018）规定的4.0‰限值要求。

现场对房屋混凝土构件的配筋情况进行了抽样检测，检测依据国行业标准《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T152-2019进行，采用钢筋检测仪探测钢筋位置及数量，采用钢卷尺测量钢筋间距，并与设计图纸进行对比。部分构件凿开混凝土保护层用游标卡尺测量钢筋直径、保护层厚度。检测结果表明，混凝土柱、梁主筋规格、根数，箍筋规格、间距及保护层厚度与原设计图纸基本一致。