新建办公楼施工质量检测房屋鉴定中心

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。

现有建筑应按现行国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223  分为四类，其抗震措施核查和抗震验算的综合鉴定应符合下列要求：

1.丙类，应按本地区设防烈度的要求核查其抗震措施并进行抗震验算。

2.乙类，6~8 度应按比本地区设防烈度提高一度的要求核查其抗震措施，9 度时应适当提高要求；抗震验算应按不低于本地区设防烈度的要求采用。

3.甲类，应经专门研究按不低于乙类的要求核查其抗震措施，抗震验算应按高于本地区设 防烈度的要求采用。

4.丁类，7～9 度时，应允许按比本地区设防烈度降低一度的要求核查其抗震措施，抗震验 算应允许比本地区设防烈度适当降低要求；6度时应允许不做抗震鉴定。

办证需要：

（1）幼儿园

根据教育部门要求，开办幼儿园需要进行房屋整体的安全性鉴定，大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震鉴定。

（2）养老院

根据民政部门要求，开办养老院需要进行房屋整体的安全性鉴定，部分大中城市要求按乙类建筑进行抗震鉴定。

（3）宾馆

现在城市中很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来，改造前需进行整体安全性鉴定和抗震鉴定。

2.房屋装修改造

房屋装修改造，通常涉及建筑物顶部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造，为保证建筑物后续使用安全，应进行相应的检测鉴定。当加固完成后，为保证加固质量，除加固材料应送检外，也应进行加固质量的检测。

新建办公楼施工质量检测房屋鉴定中心——使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。主要通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋（适用于房屋报监、办理产权证）。

【主要依据】

1）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

2）《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS 293:2011）

砌体构件损伤的检测内容、方法和依据：

【检测内容】

主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等

【检测方法】

1）采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。

2）采用目测法确定风化的范围、程度和深度。

3）采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。