房屋不均匀沉降原因及检测鉴定机构

房屋沉降正常吗?轻微的房屋整体均匀沉降属正常现象，只要在规定的时间内趋于稳定即可。一般情况下，房屋沉降允许值，应控制在200mm以内。当您发现自己居住的房子，小区路面出现裂缝，自家门窗墙体，出现裂缝时，极有可能是发生了沉降。那这种沉降是否属于正常范围呢?请及时寻找专业的检测机构来进行房屋沉降检测。

现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007对房屋沉降的定义：

1、沉降差-----同一建筑的不同部位在同一时间段的沉降量差值，亦称差异沉降。

2、沉降----建筑地基、基础及地面在荷载作用下产生的竖向移动，包括下沉和上升。其下沉或上升值称为沉降量。

3、变形允许值-----建筑能承受而不至于产生损害或影响正常使用所允许的变形值。

4、场地地面沉降-----由于长期降雨、管道漏水、地下水位大幅度变化、大面积堆载、地裂缝、大面积潜蚀、砂土液化以及地下采空等原因引起的一定范围内的地面沉降。

5、邻地基沉降-----由于毗邻建筑间的荷载差异引起的相邻地基土应力重新分布而产生的附加沉降。

地基不均匀沉降，主要的原因是建筑物上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩变形；持力层地基土下卧层分布不均匀，造成土体总压缩变形的不均匀；基础持力层未选定在同一土层上。这一问题一直影响着工程的使用。许多砌体结构、混凝土结构等建筑物在建设和使用过程中出现不同程度、不同形式的裂缝，这是一个相当普遍的现象。

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地基的不均匀沉降主要存在以下几种情况：

①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；

②建筑物邻近有大开挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷；

③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形。带动地基沉降；

④建筑物邻近有交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形；

⑤建筑物未经正确验算，改建加层，变更使用，增加荷载或超载，造成基础承载力不足引起不均匀沉降。

建筑物高低（或轻重）变化太大，地基各部分所受的荷载不同，也易出现过量的不均匀沉降。据调查，软土地基上紧接高差超过一层的砌体承重结构房屋，低部很容易开裂。当高度差异或荷载差异较大时，可将两者隔开一定距离，当拉开距离后的两个单元必须连接时，应采取能自由沉降的连接构造。

 沉降缝应从屋顶到基础把建筑物完全分开，缝内不可填塞(寒冷地区为防寒可填以松软材料)，缝宽以不影响相邻单元的沉降为准，特别应注意避免相邻单元相互倾斜时，在建筑物上方造成挤压损坏。工程中建筑物沉降缝宽度一般可参照《建筑地基基础设计规范》GB50007表7.3.2选用。

高层房屋建筑基础不均匀沉降的成因分析：

（1）地质勘察不到位

许多开发商对勘察工作不够重视，勘察人员在地质钻探中勘探点位间距过大或勘探点深度不到位，从而造成地质剖面图的连续性不可靠，工程地质报告未能正确反映土层性质、土工试验以及地下水情况，导致设计人员分析错误。

（2）地基处理方法不当

地基处理方法很多，一般有粉喷桩、旋喷桩、压密注浆、振冲成孔灌注桩及深层搅拌桩等，但同一种地基处理方法对于不同的工程要求处理的效果也不同。在实际工程中，往往采用同一种地基方法来处理不同软弱地基，这为地基差异沉降埋下了隐患。

（3）施工质量较差

由于地基处理方法施工质量控制难度较大，再加上施工队伍技术薄弱、责任心不强，施工中发现基槽与地质勘查报告有出入时，既不通知勘查人员，也不采取相应措施，或错误的认为局部坚实土体的允许承载力超过周围土体可以不做处理等，造成施工时地基处理的不好，埋下质量隐患。