建筑房屋质量鉴定-主体结构检测中心

根据《建设工程质量检测管理办法》，建设工程质量检测机构的资质标准分为专项检测类和见证取样类。其中，专项检测类细分为地基基础、主体结构、建筑幕墙和钢结构共四个专项。见证取样类细分为8个小类，分别是：水泥物理力学性能检验；钢筋（含焊接与机械连接）力学性能检验；砂、石常规检验；混凝土、砂浆强度检验；简易土工试验；混凝土掺加剂检验；预应力钢绞线、锚夹具检验；沥青、沥青混合料检验。

房屋质量鉴定是运用必定的技术手段和方法，通过对既有房子质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房子资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，具有巨大的社会效益和经济效益。

建筑房屋质量鉴定工作一般可按下列程序进行: ① 接受委托: 根据委托人的要求，确定房屋鉴定的内容和范围; ② 初步调查: 房屋数据的原始调查和分析，并进行现场调查收集; ③检测验算: 对房屋状况进行现场检测，如果有必要，使用设备测试和结构验算; ④鉴定评级: 对查勘、调查、测试、验算、检测数据进行全面的分析，综合评价，确定完损等级，抗震等级或危险水平; ⑤ 处理建议: 对被鉴定的房屋，按照有关规定，提出一些合理的处理建议; ⑥ 出具报告: 对鉴定结果给出书面报告，其形式应符合相关规定。

主体结构主要分为混凝土结构和砌体结构,其中混凝土结构检测主要内容包括混凝土强度、碳化深度检测、混凝土构件外观质量与缺陷、尺寸与偏差、变形与损伤、钢筋的配置与锈蚀、结构承载能力检测、后置埋件检测等；砌体结构检测主要内容包括砌筑砂浆强度检测、砌筑砖强度检测、砌筑质量与构造、变形与损伤等内容。以下主要介绍主体结构检测中常见的几种检测内容。

为了保证工程中每个混凝土构件都能够发挥自身的作用，我们可以通过抽样检查的方式对构件进行科学的检查,并通过应用钻芯法以及回弹法对其进行重点检测。在检测过程中，应严格按照有关的检测标准以及相应的设计标准要求进行检测。这样对于低于标准或者不满足设计需求的部位或者构件，能有一个明确的结果，从而为相关技术人员提供参数支持，进而改进混凝土强度，以Zui大程度地保障建筑的安全。

建筑物扩建、改造鉴定：

1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；

2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；

建筑工程质量检测鉴定，运用建筑科学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定意见的活动。

鉴定报告中应注明所依据的规范名称及其编号，在鉴定报告中宜摘录规范的相关条文。国家颁布的建筑工程勘察、设计和施工规范应当是基建过程中遵循的Zui低标准，是检测、鉴定工作的依据。鉴定标准，如：《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144—90）、《危险房屋鉴定标准》（CJ13—86）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—2015）等。

对饰面砖粘结强度的检测方法为拉拔试验，主要是按照JGJ/T110-2017《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的要求，使用数显式拉拔测试仪进行现场拉拔测试。外墙砖抗拉拔实验分为：3天，7天，14天，30天等四个时间段，试样规格应为95mm×45mm（适用于饰面砖试样）或40mm×40mm（适用于马赛克试样）。

房屋灾后质量鉴定：

1、房屋结构安全性检测：对房屋的结构安全性进行检测，包括承重结构、墙体、梁、柱、楼板等构件的损坏程度和承载能力进行检测。

2、房屋使用功能检测：对房屋的使用功能进行检测，包括房屋的供电、供水、供气、供热等设施是否正常运转进行检查。

3、房屋适宜居住性检测：对房屋的适宜居住性进行检测，包括房屋的采光、通风、保温等性能是否符合标准进行检查。

暂时性房屋质量缺陷：依据质量缺陷修复方案进行修复后，缺陷可以完全消除，房屋耐久性、适用性等方面完全符合国家相应标准以及合同约定中的要求，不影响对房屋的正常使用，如：装修污染、装修不符合标准、地面起沙、空鼓、墙面抹灰裂缝、小区绿化不足等。 

性房屋质量缺陷：伴随整个房屋经济寿命周期的不可修复的房屋质量缺陷，或是依据可行的修复方案进行修复后，房屋可以使用，但房屋耐久性、适用性等方面不能完全符合国家相应标准及合同约定中的要求，如：室内加固造成的使用面积减少，层高降低、房屋耐久性降低、楼体间距造成的采光不足、通风不畅、地下污染等。