基坑周边房屋完损检测机构（第三方）

随着以轨道交通为主的城市基础设施全面开工建设，工程施工噪声扰民、影响周边交通的事件有所增加，周边房屋受施工影响，沉降、开裂情况时有发生，工程周边矛盾日益突出。在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。

相邻施工影响房屋鉴定是目前解决新建工程对相邻建筑物的影响所引发的民事纠纷问题中Zui为有效的措施，建筑物在使用过程中因环境变化、不合理使用或改造的人为因素以及自身老化等因素影响，房屋或已存在楼盖拼板缝、接头缝、墙体阴角缝、粉刷缝、瓷砖空鼓开裂等情况。

基坑周边房屋完损检测内容：

1.受检房屋外观完损初始检查。

2.受检房屋初始倾斜检查。

3.房屋沉降观测点布设、初测。

4.周边房屋受基础施工影响可能性分析。

5.分析受检房屋完损程度。

6.提出检测鉴定及建议。

一般建筑完损状况的检测查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造；对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行全方位的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。

采用文字、图表、照片等方法，详细地记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。

1）砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测出各构件裂缝走向及宽度分布图；2）混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录；通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与Zui终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。

对于周边建筑项目施工这一外在因素，目前有大量的事实实际案例证明，这些大型的地下工程会对周边的现有建筑物产生不利影响。多数建设工程的施工都会造成周围土体位移、振动等，进而引起周边房屋整体出现不均匀沉降、墙体产生裂缝、房屋结构发生变形等损坏现象，甚至对既有建筑造物造成严重破坏，从而引发不必要的纠纷，影响社会的稳定发展。当周围建筑有施工条件而导致邻近房屋出现损坏现象时，就需要进行房屋检测鉴定工作，这也是对自己住房安全的一种保障。