房屋楼板开裂检测工作中，裂缝的形态、位置、规律、分布区域等都是需要详细检测的，不于观测、拍照或文字阐述等方式。检测过程中，遇到一些外形较为特殊的裂缝，除了按照常规方法记录裂缝的宽度、深度、长度外，可能需要对裂缝的出现和发展时间作出正确的判断。若裂缝对楼板造成较大的影响，也可对裂缝进行动态监测。
房屋楼板开裂检测要点如下：
1、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
2、检查房屋裂缝的损伤情况
3、判断房屋裂缝的未来发展情况
4、判断房屋结构构件变形
从建设部颁发的房屋质量检验标准来看，墙体开裂不大于1毫米一般为合格，大于1毫米则意味着房屋不合格，房屋裂缝评定标准不合格。如果整面墙体上有无数不规则裂缝或规则倾斜裂缝，则可以判断质量有问题。一般来说，增加裂缝的稳定性为两年。斜裂缝是由于墙体受力不均造成的。屋顶裂缝的Zui大宽度应为1mm。
现浇板支座处的负筋是现浇楼板的关键部位，在施工过程中由于施工工艺不当，作业人员违规施工，钢筋保护措施不当，导致施工过程中楼板支座处的负筋常被踩踏下沉，减少了板截面的有效高度，使板的承载力达不到设计的要求，从而导致板裂缝的产生。
既有房屋裂缝出现原因总免不了以下情况：
1、地基不均匀沉降裂缝。这类裂缝应引起足够的重视，通常对房屋结构的安全性有很大的影响。
2、受力裂缝。此裂缝常见于支承梁或屋架端的承重墙或柱子，如果房屋出现这样的裂缝，说明目前房屋结构存在一定的安全隐患。
3、温度裂缝。这类裂缝对房屋结构安全影响不大。
4、收缩裂缝。缩缝是指墙面抹灰层的收缩裂缝、砌体缩缝、现浇板的缩缝等，也包括现浇板缩缝。
大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，因此在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。
柱的受力裂缝根据受力方式不同而有所区别：
1、轴心受压
当轴向压力超过柱的承载能力，柱的四个侧面均出现竖向间断裂缝。
2、大偏心受压
在远离纵向作用力的柱一侧首先出现水平裂缝，尔后在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。
3、小偏心受压
在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。
柱的变形裂缝(非受力裂缝)多是因基础不均匀沉降或拆模过早，在柱的上下端等施工缝部位出现水平环向裂缝。柱的X形裂缝多属地震作用下的剪切裂缝。