楼板裂缝第三方检测 房屋结构安全鉴定中心

近年来，随着城市建设的不断发展，楼板裂缝成为了一个普遍存在的问题。裂缝不仅破坏了建筑的美观性，还可能对建筑结构的稳定性产生不利影响。建筑房屋在长期的荷载作用下，房屋结构必然会产生裂缝。如果裂缝稳定、深度、宽度、长度符合要求，不会有太大的危险，可以认为建筑结构是安全的。但裂缝继续扩大将对房屋结构产生影响，必须及时采取必要的修复措施。

某住宅小区共建住宅楼11幢，总建筑面积约12万平方米，地下一层，地上8~18层，多层为框架结构，建筑高度为31.5m，高层为框一剪结构，建筑高度为65.5m，基础为静压高强预应力混凝土管桩，楼面现浇钢筋混凝土板，板厚100mm。竣工后住户装修入住一段时间，逐渐发现部分楼板出现裂缝，墙体门边斜向裂缝，外墙窗角渗裂。楼板裂缝宽度大多在0.1~0.3mm，长度不等，主要表现于楼板角45°斜裂缝，楼板中部平行裂缝和穿线管处裂缝。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）第5.2.1条，混凝土结构构件的安全性鉴定，应按承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中Zui低一级作为该构件安全性等级。

在房屋安全鉴定过程中房屋楼板开裂大致有三种情况：

1、由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致房屋渗水，这种裂缝比较普遍，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝，这些裂缝对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性，如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。

2、施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力，如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。

3、受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底，此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄，若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，要应予充分关注，这类裂缝是比较危险的，可能随着危机房屋安全，需委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定。

一种常用的修复方法是填缝。对于较小的裂缝，可以使用填缝剂进行修复。清理裂缝周围的杂物和灰尘，确保表面干净。选择合适的填缝剂，根据产品说明进行操作，将填缝剂均匀填充到裂缝中，并使用刮刀将其平整。等待填缝剂干燥后，可以进行表面修整，使修复后的楼板更加平整美观。

对于较大或深度裂缝，填缝可能不足以解决问题。这时，可以考虑采用植筋技术。植筋是一种通过在裂缝中插入钢筋来增强楼板结构的方法。需要开凿一定宽度和深度的槽口，将槽口清理干净。根据槽口的尺寸选择合适的钢筋，并用钢筋焊接固定。Zui后，使用专用的灌浆材料将槽口填满，确保钢筋牢固。通过植筋修复，可以有效加固楼板结构，提高其承重能力。