自建房检测鉴定安全隐患排查备案公司

我国居民自建房大多存在于农村地区及城乡接合部、城中村等地区。不少自建房的建与用都很随意，有的自建房在建造之初，便存在选址不安全、材料不合格、无设计和技术指导、施工队伍不专业等问题。在使用环节，一些房主出于扩大房屋使用面积、出租用于经营活动、获取更多拆迁补偿款等目的，甚至没有经过房屋安全鉴定工作就对自建房进行违规改造，而类似拆除承重墙、加盖楼层等操作往往会埋下安全隐患。

常见的自建房结构体系为砼框架结构和砌体结构，一般都是比较容易判别的单一体系。类似这种违规改造的房屋，可能存在多种结构体系，检测鉴定时需要特别注意，以免出现误判。应调查结构的使用条件，对处于碳化环境、化学侵蚀环境、氯盐环境、冻融破坏环境、磨蚀环境和盐类结晶破坏环境下的结构，结构材料受到的影响较大，应按规范要求充分考虑不利环境的影响。

对结构体系相对薄弱（砖混或砖木结构），或未经正常设计施工验收或存在违规加改扩建，明显增大使用荷载现象的生产经营类房屋应进行整体安全性鉴定，严禁迎合业主，以业主的主观意愿采用局部安全性鉴定，或仅采用使用性鉴定或完损等级评定；

自建房检测鉴定应按下列程序进行：

1、场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为Au、Bu、Cu、Du四个等级。
2、房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集自建房业主基本信息和房屋信息。
3、房屋组成部分安全程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其安全性，鉴定结果分为Au、Bu、Cu、Du四个等级。4、房屋整体安全程度鉴定：对房屋各组成部分安全程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体安全性，鉴定结果分为Asu，Bsu、Csu、Dsu四个等级。
5、处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体安全程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。
6、出具鉴定报告：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分安全程度鉴定情况，房屋整体安全程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。

对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。⾸先它的鉴定对象是已经投⼊使⽤的既有房屋，房屋安全鉴定是⼀个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，在进⾏不同房屋鉴定时，要采⽤不同检测⽅式，从⽽保证检测的准确性。房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从⽽确定房屋的整体安全性。

当出现下列情况时需要对房屋进行检测与评估：加层、改造、或者要堆放设备、房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形、混凝土容易掉渣、钢筋混凝土裸露等、楼房地板过于单薄等，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据，住宅整治及仲裁鉴定多属该类项目；房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。