2024房屋鉴定标准第三方危房检测中心

某房屋，建造于90年代，现作厂房使用，朝向坐东向西，为一栋地上一层钢结构建筑。上部主体结构采用钢管柱和砖墙支承钢架彩钢瓦屋盖，外墙为带扶壁柱砖墙，混合砂浆抹灰扫白饰面等，室内地面为水泥砂浆找平层，装卷闸门、装防盗网窗洞，铝合金窗，室内设有独立格构柱支承吊车钢梁结构。施工方为保障施工安全、成本可控，对该房屋进行施工前完损情况勘查鉴定。经检查鉴定，外墙围护结构出现多处明显沉降变形引起的水平、斜向贯通裂缝，存在安全隐患，应及时采取加固措施处理。

2024房屋鉴定标准如下：

《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）

《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）

《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

在工业与民用建筑工程中，存在裂缝问题是一种普遍存在的现象，裂缝问题往往是因为不合理使用(随意增设墙体、改变使用功能、堆放重物、擅自改造、加层、超载使用)或周边有项目施工的情况。当我们发现这种存在的隐患后，要引起重视，寻找专业的具备相关资质的房屋安全鉴定单位对房屋进行全面的评估和鉴定，以确保房屋的使用安全。

房屋需要进行安全检测鉴定情形有哪些？

（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，应进行房屋安全检测鉴定。

（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如地震、遭受火灾或房屋受到冲击爆炸等造成房屋损坏的情况。

（4）房屋拟进行改造或改变用途。如拆改房屋承重结构、增加房屋的荷载、改变房屋使用功能时。

（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。

房屋安全鉴定是对房屋的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列的活动；是专 业技术人员基于房屋结构专业知识，依据相关鉴定标准和试验数据，结合自身检测鉴定经验，对房屋的安全性能进行分析并得出的一门科学。通俗来说，房屋进行安全鉴定相当于到医院看病，分为检测和鉴定两个步骤。其中，检测相当于到医院进行化验，鉴定则可比作医生根据化验结果进行综合分析评判，Zui后下诊断意见。

由于房屋建筑老化、外力作用、装修拆改等因素影响，可能造成房屋存在一定的安全隐患，通过房屋安全鉴定来确定房屋是不是危险房屋、隐患程度多大显得格外重要。一般鉴定流程为：①委托受理→②初步调查→③确定鉴定目的、范围和内容→④现场详细调查与检测→⑤结构验算分析→⑥鉴定评级→⑦出具报告。

以下情况是可以进行危房检测:

1、因建造年代较早而造成的危房；

2、未经竣工验收或验收不合格的白蚁危害严重的住宅楼和厂房及其它严重损坏的房屋；

3、长期无人居住的老旧楼房或严重破损的住宅楼和其它严重影响人民生命财产安全的其它楼房等。

危房检测还是很有必要的，通过房屋安全检测鉴定，排除安全隐患，了解危房的现状，对于房屋后续安全使用很有必要。