房屋可靠性鉴定是指通过一系列科学的方法和手段，对房屋的结构、材料、设备等方面进行全面检测，评估其是否满足安全、适用、耐久等基本要求的过程。下面分享一个案例：被鉴定的综合楼结构形式为砖混结构，建筑面积约为1978.3㎡，建成于2020年。经我单位（安徽京翼建筑工程检测有限公司）专业鉴定人员对受检房屋开展现场材料强度检测、结构布置、构造措施及缺陷情况等多方面的详细检测，并进行承载力验算。
综合楼可靠性鉴定内容如下：
1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
3、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
4、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。
该房屋经综合分析，对鉴定单元的可靠性等级评为Ⅲ级，可靠性不符合本标准对I级的规定，显著影响其使用功能，应采取措施。
综合楼可靠性鉴定应符合下列要求：
在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
（1）达到设计使用年限拟继续使用时；
（2）用途或使用环境改变时；
（3）进行改造或增容、改建或扩建时；
（4）遭受灾害或事故时；
（5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：
（1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
（2）需要进行全面、大规模维修时；
（3）其他需要掌握结构可靠性水平时。
综合楼可靠性鉴定是一项重要的工作，它能够确保房屋的结构安全性和可持续使用。在房屋的生命周期中，不同的情况和需求可能会对房屋的结构产生影响，进行房屋结构可靠性鉴定是至关重要的。房屋是一个长期使用的资产，定期检查可以帮助我们了解房屋的结构状况，并及时发现和解决潜在的问题。这项工作通常由房屋管理机构负责，他们会定期对房屋进行检查，并记录检查结果。定期检查的频率可以根据房屋的使用情况和特点来确定，一般建议每年进行一次全面检查。
民用建筑可靠性鉴定标准和工业建筑可靠性鉴定标准都将一栋房屋的安全性鉴定分为三个层次，分别是：构件、子单元（结构系统）、鉴定单元。作为第一层次的构件安全性鉴定是Zui简单的安全性鉴定情况，在某些情况下规范允许只做到第一层次构件的安全性鉴定。