通常情况下，房屋安全检测鉴定报告的有效期是没有具体期限的。但对于一些公共场所，如酒店、幼儿园、学校、教育培训机构、商场等，其年审办证的报告通常为一年，房屋安全性鉴定报告为五年。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。
房屋质量检测按检测目的、范围和特点，分成房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测和房屋其它类型检测。房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。委托人应提供检测房屋的权属关系证明和原始工程图纸等资料，在无法提供原始图纸资料或资料不全情况下，应根据实际情况补充检测内容。
房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
危险性鉴定：
1、鉴定依据：《危险房屋鉴定标准》
2、适用对象：适用于高度不超过100米且建成投入使用两年以上的房屋
3、特点：以目视检查为主，必要时辅以仪器测量及承载力验算，侧重于检查房屋结构性的损伤，非结构性损伤或结构性损伤程度小的不影响Zui终评级
4、鉴定结果：分为A、B、C、D四个等级
5、典型案例：危房鉴定、危房治理、房屋定损
出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，必须要进行房屋安全性检测。拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子建造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，需要在原有建筑上再加盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，需要专业的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定。
下列五种情形，应当提出房屋安全影响鉴定：
（一）进行挤土桩施工的，距桩基一倍桩身长度范围内的房屋；
（二）进行基坑开挖的，距基坑边缘两倍基坑深度范围内的房屋；
（三）进行地下隧道、盾构施工的，距洞口边缘两倍埋深范围内的房屋；
（四）进行爆破施工的，爆破安全距离范围内的房屋；
（五）进行地下管线施工、降低地下水位施工的，设计影响范围内的房屋。
不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
房屋鉴定是指对房屋的结构、安全、功能、材料以及环境等方面进行全面、系统的检测、分析和评估，以确定房屋的现状、存在的问题以及潜在的风险。通过房屋鉴定，可以为房屋所有者、购房者、租房者以及改造者提供科学、客观的依据，帮助 他们了解房屋的真实情况，做出明智的决策。