办公楼改造需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核，若基础及地基承载力、原结构承载力出现问题，可能会造成房屋沉降、倾斜，甚至是整体垮塌等，危及整栋房屋的安全。
办公楼改造会涉及到房屋结构安全问题，盲目改造会给房屋带来安全隐患，做好房屋鉴定才能保证房屋改造过程中的安全。通过一系列混凝土强度检测、钢筋尺寸及布局检测、现状安全排查、结构尺寸现状复核等技术手段检测房屋现状情况，并对检测数据进行分析。根据改造后的功能用途及需求分析建筑结构现状质量、改造后承载力及改造后安全性是否满足规范要求，为房屋后续的改造施工提供数据支持和建议。
房屋抗震检测使用范围：房屋抗震检测又称房屋抗震鉴定、房屋抗震能力检测。房屋抗震检测对象为既有房屋建筑，适用于未抗震设防或设防等级低于国家规定的房屋，比如历史保护建筑、城市生命线工程以及需要改建加层房屋、结构功能改变的房屋。
房屋抗震检测现场主要检测项目及要点：
1）混凝土强度等级
检测方法：主要采用回弹法进行检测，对于长龄期或当混凝土内外质量存在明显差异或采用泵送混凝土制作的构件碳化深度值极差大于2mm时，应结合取芯修正。
抽检数量及部位：每个检测批内，应随即抽取不宜少于5个同类构件，每个构件布置5~10个测区；如出现异常现象，应加大抽检数量，直至按批量检验。当采用取芯法进行修正时，宜在结构受力较小的部位进行取样。
2）填充墙
检测内容：砌筑砂浆强度、拉结钢筋设置。
检测方法：砌筑砂浆强度采用贯入法和回弹法进行检测；拉结筋设置检测可进行钻芯法或原位法进行。3）现浇构件钢筋设置
检测内容：钢筋间距、保护层厚度和钢筋直径检测。
检测方法：主要采用电磁感应法，所用仪器为钢筋探测仪或雷达仪。
地震中建筑物的破坏是造成地震灾害损失的主要因素。现有建筑相当一部分未考虑抗震设防，有些考虑了抗震，当与新的地震动参数区划图等的规定相比，并不能满足相应的设防要求。对现有建筑进行抗震检测鉴定，并对不满足鉴定要求的建筑采取适当的抗震加固对策，能有效减轻地震灾害。
房屋建造过程中停工续建时或使用过程中需要加层、夹层、扩建或较大范围的结构体系或使用功能改变时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
很多房屋单从表象上去观察，根本看不出来任何问题，如果使用专 业检测设备去一一检测分析的话，就能发现房屋存在的诸多肉眼无法窥探到的问题。我们无法通过肉眼观察知晓房屋当下的抗震等级是否合格，需要借助相应的设备，按照抗震鉴定规范的检测要求进行鉴定。