宿松县特种行业房屋安全鉴定报告办理机构——安徽京翼建筑工程检测有限公成立于2005年，是一家较早通过了计量认证、并取得中国合格评定国家委员会检查机构认可（CNAS）的具有房屋质量检测资质的正规检测机构。公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确，拥有一支经验丰富的房屋检测鉴定专家团队，业务范围包括基坑工地周边房屋安全性鉴定、房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。专门从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。
房屋安全鉴定与建筑工程质量鉴定有什么区别？
鉴定对象不同：房屋安全鉴定的鉴定对象是既有房屋，即已建成并投人使用一段时期(一般为两年以上)的房屋;建筑工程质量鉴定的对象是在建或新建尚未投入使用的房屋建筑。
鉴定程序不同：房屋安全鉴定主要根据房屋结构的工作状态及结构构件的失效率筛分，进行房屋等级评估，必要时辅以检测和承载力复核;建筑工程质量鉴定主要通过检测数据对建筑各分项工程、分部工程或单位工程进行评定，以施工质量合格率进行评判。
检测量和检测环境不同：房屋安全鉴定受房屋使用环境影响，检测条件有局限性，鉴定标准对少检测量有明确规定;建筑工程质量鉴定因检测环境比较好，可以满足检测标准对检验批和检测量的要求。
鉴定报告的编写要注意几点：
1、要给出安全性级别低构件（c d级）的具体位置，以便采取处理措施。
2、对结构或构件安全性评定较低的要给出具体的处理措施供业主和结构设计师决策。
3、对于正常使用级别较低的结构、构件，也应给出具体的处理措施，但因不涉及安全问题，处理措施比安全性的措施显得不紧迫。
4、鉴定报告要有详细的数据（检测结果），各层次的鉴定过程、结论和相应的处理措施，以便业主和结构加固设计师决策。对某一层次评价即使很高，但仍可能存在局部个别构件或构件集级别较低，要明确出来，以便采取必要的措施。
《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）第5.1.3条规定：当需要通过荷载试验评估结构构件的安全性时，应按照现行有关标准执行。当检验结果表明，其承载能力符合设计和规范规定时，可根据其完好程度，定为au级或bu级。承载能力不符合设计和规范规定，可根据其严重程度，定为cu级或du级。某些情况下，由于混凝土强度、配筋无法检测，或构件节点情况无法查勘，均可采用荷载试验评估构件的安全性。采用荷载试验可以直观的检查构件的安全情况，发现复核验算无法观察到的问题。荷载试验的准备工作较多、加载测量耗时较大，需要有丰富的工程经验和试验能力。
1、《城市危险房屋管理规定》（建设部2004年第129号令）
2、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016
3、《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016
4、相关设计规范
5、地方房屋安全管理规定及鉴定操作技术规程
危险房屋鉴定时选用评定的依据，一般应按照《危险房屋鉴定标准》JGJ125进行房屋等级评定，也可依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144进行房屋安全性等级评定，其后要确定是否构成危险房屋。
房屋安全鉴定的主体是已建成的民用建筑，一般程序是：申请人交资料申请―鉴定机构受理―鉴定人员到现场检测房屋―根据收集的数据编写鉴定报告―申请人交鉴定费拿鉴定报告―如对结果有异议，再找高一级鉴定机构复议。当该房屋使用了一定年限出现不同程度损坏或在外力作用下（被车辆碰撞等）或相邻新建房屋基坑的开挖等等情况下，可以申请房屋安全鉴定。若出现双方纠纷情况（相邻新建房屋基坑的开挖、附近施工的影响等），可以双方约定同一间鉴定机构，共同申请房屋安全鉴定。建设部令129号规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构一般会要求提供申请人证明的资料和要鉴定房屋的相关资料，如建筑施工图纸、建筑结构图纸、地质资料等，如果较复杂，会根据资料到现场先勘察一番，再决定是否受理。受理后，鉴定机构会派鉴定人员（按规定外出作业鉴定人员不少于2人）到现场对该房屋检测、收集相关数据。
建设部令129号规定：鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（1）受理申请。
（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状。
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。
（4）检测验算，整理技术资料。
（5）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。
（6）签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
