太仓市高速公路施工中周边房屋安全如何鉴定

高速公路施工（如路基开挖、桥梁桩基、隧道掘进、大型机械碾压）会对周边 500 米范围内的房屋产生显著扰动 —— 强振动可能导致墙体开裂、地基不均匀沉降引发房屋倾斜、基坑降水造成周边土层固结，尤其老旧砖混房屋、砖木房屋抗扰动能力弱，易出现结构性损伤。

对于周边建筑项目施工这一外在因素，目前有大量的事实实际案例证明，这些大型的地下工程会对周边的现有建筑物产生不利影响。多数建设工程的施工都会造成周围土体位移、振动等，进而引起周边房屋整体出现不均匀沉降、墙体产生裂缝、房屋结构发生变形等损坏现象，甚至对既有建筑造物造成严重破坏，从而引发不必要的纠纷，影响社会的稳定发展。当周围建筑有施工条件而导致邻近房屋出现损坏现象时，就需要进行房屋检测鉴定工作，这也是对自己住房安全的一种保障。

在施工前，要了解周边房屋的使用历史和建设图纸，确定是否曾经做过改造建设，主要调查与施工场地相邻的房屋和道路是否有严重的开裂、倾斜和沉降等问题，需要多次测量，取平均值保证准确性，并要进行拍照登记。做好检验报告后要具体分析施工对周边房屋可能产生的影响，是否会影响工程进度，要提前上交检验报告。

调查周边房屋的基本结构，检测房屋是否有破损或者变形现象，根据调查结果来检测房屋的抗压性。如果是要做爆破施工项目，则要符合安全距离，并检测周边房屋的抗震抗爆性;如果是地铁、人防等地下施工工程，周边房屋的埋深范围要在边缘两倍内。

在施工过程中，要随时跟踪监测施工对周围房屋和道路产生的影响，具体分析并采取对应的处理措施。在施工后，与施工之前的调查结果做对比，进行复核检测，检测周边道路和建筑是否有沉降、破裂、变形问题，根据房屋破损情况来判断影响程度。做好施工前后的两次检查对比之后，要及时上交报告。

太仓市高速公路施工中周边房屋安全鉴定方法如下：

（一）变形监测技术

全站仪倾斜测量：对多层房屋，在屋面四角设置观测点，测量水平偏移值（精度 ±2mm），计算倾斜率，适合大范围快速监测；

电子水准仪沉降观测：按 “闭合路线” 布设水准点，每栋房屋设置 4-6 个沉降观测点（如窗台、墙角），精度达 ±0.5mm，适合高精度沉降追踪；

GNSS 实时监测：对近区高风险房屋，采用 GNSS 接收机（精度 ±1mm）实时采集三维坐标，数据自动传输至平台，超限时自动报警，适合 24 小时连续监测。

（二）裂缝与损伤检测技术

裂缝宽度仪：采用数显式裂缝仪（量程 0-5mm，精度 0.02mm），测量时需避开潮湿区域（如卫生间墙面），同一裂缝取 3 个测点求平均值；

超声探伤仪：对框架房屋柱梁，检测施工振动是否引发内部裂缝（如梁体内部微裂缝，表面无法观察），采用 5P10 探头，频率 5MHz；

红外热像仪：检测墙体渗漏（施工降水导致地下水位变化，引发墙体返潮），通过温度差异识别渗漏区域（精度 ±0.5℃），适合雨季监测。

（三）振动监测技术

振动传感器：选择压电式加速度传感器（量程 0-5m/s²，频率 0.1-500Hz），固定在房屋一楼地面（远离门窗），连续采集施工时段振动数据，用软件分析加速度、主频；

振动传播规律分析：通过不同距离测点的振动数据，建立 “振动加速度 - 距离” 衰减曲线（如距离每增加 10m，加速度降低 15%-20%），预判未监测房屋的振动影响。

施工周边房屋安全鉴定，主要依据的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ 125.房屋完损等级评定标准》(城住字(84第678号)，当涉及房屋原设计质量和原使用功能或因施工需要对房屋进行托换加固等鉴定时，也可依据(民用可标)成《工业可标)。

调查施工工地与需鉴定房屋周边场地环境、距离等，房屋的分布情况，场地周边是否有大量堆土，施工重型机械使用，场地的地质情况，重点调查大面积的抛填或吹填土层、淤泥土、砂土层、湿陷土层场地，特别是房屋下部地质构造存在缺陷场地(如流沙层或溶洞);房屋的周边是否存在其他有可能对房屋产生扰动影响的行为。